公司是一般納稅人，自建不動產(chǎn)（加油加氣站），再進行長期的

已解決#稅務(wù)合規(guī)指導(dǎo)#

1位顧問回復(fù)2022-08-01 11:53873人看過

、開具經(jīng)營租賃發(fā)票時，能否在收取的租賃收入中將土地價款進行扣減？怎樣才能合理免稅？具體操作如何？

專業(yè)顧問回答

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1、公司目前在沒有開始新項目的時間段，所取得的費用增值稅專用發(fā)票（如加油票，物業(yè)費，辦公費等），是否可以進入增值稅進項稅額中，待以后有項目后，可以抵扣？

2、公司是一般納稅人，自建不動產(chǎn)（加油加氣站），再進行長期的經(jīng)營性租賃，

1）、在自建不動產(chǎn)時，取得土地支付的價款，如何入賬？這部分價款無法取得進項稅票？（是進入固定資產(chǎn)，還是入無形資產(chǎn)？）

2）、開具經(jīng)營租賃發(fā)票時，能否在收取的租賃收入中將土地價款進行扣減？怎樣才能合理免稅？具體操作如何？

引用資料：申請一般納稅人資格需滿足哪些條件?如何操作?

2022-08-01 12:36:01 回復(fù)

大家都在問

關(guān)于物業(yè)公司進項稅抵扣問題
您好老師打擾，我們是一般納稅人的物業(yè)公司，1、現(xiàn)在我們有一棟房子是以前蓋的我們的固定資產(chǎn)現(xiàn)在漏水維修，是不是2016年5月1日以前取得的不動產(chǎn)這些維修費都不能走進項抵扣?。咳〉煤戏ㄔ鲋刀惪鄱悜{證可以抵扣進項稅。納稅人2016年5月1日后購進貨物和設(shè)計服務(wù)、建筑服務(wù)，用于新建不動產(chǎn)，或者用于改建、擴建、修繕、裝飾不動產(chǎn)并增加不動產(chǎn)原值超過50%的，其進項稅額依照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣。
你好，我公司租憑不動產(chǎn)給一般納稅人企業(yè)
，原來的水電費是由我公司下屬單位收取并開具地稅發(fā)票，現(xiàn)在營改增后國稅不讓開具水電費發(fā)票，說我沒有經(jīng)營范圍，那怎么辦？您好，問題收悉，答復(fù)如下：據(jù)我本人的經(jīng)驗來講，超范圍開具發(fā)票，稅務(wù)機關(guān)一般不會過多干涉，一般是有工商局等機關(guān)進行管理。個人認為這個情況一定會解決的，這邊不能增加經(jīng)營范圍，那邊因無經(jīng)營范圍不能開發(fā)票，這個不太現(xiàn)實。
一般納稅人稅率問題
一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
營改增前“增值稅留底稅額”的處理
如營改增之前的自建項目，按簡易征收進行處理，那進項稅額是否應(yīng)做轉(zhuǎn)出處理呢？營改增之前，不動產(chǎn)尚未納入增值稅抵扣范圍，貴公司收取到的自建加油站的評估費發(fā)票，不能夠抵扣進項稅額。貴公司當期按留抵稅額處理不正確，需要結(jié)轉(zhuǎn)至對應(yīng)的成本費用科目。2016年5月1日全面營改增之前，進項稅額抵扣范圍不包括不動產(chǎn)，相應(yīng)的不動產(chǎn)建設(shè)的設(shè)計、評估等費用，也不能抵扣。
一般納稅人自建或接受投資取得的不動產(chǎn)專門用于投資性
您好，問題收悉，答復(fù)如下：個人認為，增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得并在會計制度上不按“固定資產(chǎn)”核算的不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)在建工程，其進項稅額是否可以一次性全額抵扣，應(yīng)根據(jù)當?shù)囟悇?wù)機關(guān)政策確定。取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產(chǎn)，屬于不動產(chǎn)在建工程。
第03講　適用增值稅差額征稅政策的小規(guī)模納稅人的申報
序號行業(yè) 差額計稅 1 金融商品轉(zhuǎn)讓按賣出價扣除買入價后的余額為銷售額。2 融資租賃以收取的全部價款和價外費用，扣除支付的借款利息、發(fā)行債券利息和車輛購置稅后的余額為銷售額。4 航空運輸業(yè) 銷售額扣除代收的機場建設(shè)費和代售其他航空運輸企業(yè)客票而代收轉(zhuǎn)付的價款。5 一般納稅人提供客運場站服務(wù) 以其取得的全部價款和價外費用，扣除支付給承運方運費后的余額為銷售額。