您好，委問(wèn)題收悉，答復(fù)如下：

1、是不是2016年5月1日以前取得的不動(dòng)產(chǎn)這些維修費(fèi)都不能走進(jìn)項(xiàng)抵扣??？

——不是。2016年5月1日后發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)在建工程，包括新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn)，可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。如果增加不動(dòng)產(chǎn)原值超過(guò)50%的，其進(jìn)項(xiàng)稅分2年抵扣，否則可以一次抵扣。

2、現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)等收費(fèi)項(xiàng)目都已經(jīng)營(yíng)改增了，那我們小區(qū)里做得一些維修工程可以走進(jìn)項(xiàng)抵扣嗎？--如，小區(qū)的道路維修，業(yè)主的房屋做防水，公共樓道粉刷等一些公共設(shè)施維修?！梢?。取得合法增值稅扣稅憑證可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。

相關(guān)文件規(guī)定：

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法<的公告》

（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第15號(hào)）

增值稅一般納稅人（以下稱納稅人）2016年5月1日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn)，屬于不動(dòng)產(chǎn)在建工程。

納稅人2016年5月1日后購(gòu)進(jìn)貨物和設(shè)計(jì)服務(wù)、建筑服務(wù)，用于新建不動(dòng)產(chǎn)，或者用于改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn)并增加不動(dòng)產(chǎn)原值超過(guò)50%的，其進(jìn)項(xiàng)稅額依照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣。