營改增之前，不動(dòng)產(chǎn)尚未納入增值稅抵扣范圍，貴公司收取到的自建加油站的評(píng)估費(fèi)發(fā)票，不能夠抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。貴公司當(dāng)期按留抵稅額處理不正確，需要結(jié)轉(zhuǎn)至對應(yīng)的成本費(fèi)用科目。對于其他可以抵扣的項(xiàng)目，如果是按規(guī)定開具的增值稅專業(yè)發(fā)票，貴公司按規(guī)定抵扣認(rèn)證后，可以抵扣，但相關(guān)項(xiàng)目又用于簡易計(jì)稅，或者是福利、個(gè)人用途等明確不能抵扣的事項(xiàng)時(shí)，相應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)稅額需要做轉(zhuǎn)出處理。

2016年5月1日全面營改增之前，進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣范圍不包括不動(dòng)產(chǎn)，相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)建設(shè)的設(shè)計(jì)、評(píng)估等費(fèi)用，也不能抵扣。根據(jù)《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十三條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)”是指不能移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物和其他土地附著物。

根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣問題的通知》（財(cái)稅[2009]113號(hào)）的規(guī)定，不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的不動(dòng)產(chǎn)范圍包括：

ü 建筑物、構(gòu)筑物的范圍分別為《固定資產(chǎn)分類與代碼（GB/T14885-2010）》中代碼前兩位為“02”、“03”的房屋、構(gòu)筑物；

ü 其他土地附著物，是指礦產(chǎn)資源及土地上生長的植物；

ü 以建筑物或者構(gòu)筑物為載體的附屬設(shè)備和配套設(shè)施：給排水、采暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調(diào)、電梯、電氣、智能化樓宇設(shè)備和配套設(shè)施。

如果相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)建設(shè)成本是在2016年5月之后發(fā)生，并按規(guī)定取得發(fā)票認(rèn)證通過，可以分兩年抵扣，但不動(dòng)產(chǎn)用于簡易計(jì)稅的，相關(guān)進(jìn)項(xiàng)不能抵扣，需要做轉(zhuǎn)出處理。