請問房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅留抵金額越來越大，應(yīng)如何應(yīng)對與處理？

1位顧問回復(fù)2024-10-20 06:49784人看過

請問房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅留抵金額越來越大，應(yīng)如何應(yīng)對與處理？【房地產(chǎn)】

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由于房地產(chǎn)公司營改增后繳納增值稅，那么，在房地產(chǎn)開發(fā)沒有完工之前，勢必會產(chǎn)生大量留抵稅額，這些留抵稅額在主房地產(chǎn)開發(fā)完畢，銷售出去以后，就會抵扣銷項(xiàng)稅額。因此，如果不存在會虛開發(fā)票等違法問題，進(jìn)項(xiàng)稅留抵較大不會存在風(fēng)險。需要關(guān)注的是：增值稅專用發(fā)票認(rèn)證期限。按照規(guī)定：

（1）增值稅專用發(fā)票、公路內(nèi)河貨物運(yùn)輸業(yè)統(tǒng)一發(fā)票和機(jī)動車銷售統(tǒng)一發(fā)票，應(yīng)在開具之日起180日內(nèi)到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理認(rèn)證，并在認(rèn)證通過的次月申報期內(nèi)，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

（2）一般納稅人進(jìn)口貨物取得的屬于增值稅扣稅范圍的海關(guān)繳款書，需經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)稽核比對相符后，先比后抵，稽核期為開具的3個月以內(nèi)，180日內(nèi)抵扣），作為進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣。

因此，只要已經(jīng)認(rèn)證并申報了，就沒有限期規(guī)定了，直到你銷項(xiàng)大于進(jìn)項(xiàng)抵扣完畢。

引用資料：公司稅務(wù)異常有何后果？如何處理？

2024-10-20 07:40:02 回復(fù)

大家都在問

一些房地產(chǎn)方面的概念問題比較模糊
根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《不動產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法》的公告第二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，融資租入的不動產(chǎn)，以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物，其進(jìn)項(xiàng)稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。如上所述，一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造一棟自用的辦公樓，則并非自行開發(fā)項(xiàng)目。
房地產(chǎn)自查報告如何寫？
國稅要求房地產(chǎn)企業(yè)分析2015年度寫自查報告，應(yīng)對：企業(yè)所得稅特殊模板-利息支出異常。由于現(xiàn)在已經(jīng)被要求提交自查報告，此時千萬不要有僥幸心理，應(yīng)該認(rèn)真按照稅法規(guī)定進(jìn)行核查，錯了就要主動承認(rèn)，該補(bǔ)稅也要積極按照稅務(wù)局要求補(bǔ)稅，補(bǔ)稅的話只有滯納金而不會罰款的。
房地產(chǎn)企業(yè)申請稅務(wù)簡易征收，請問現(xiàn)在會計(jì)核算有什么變化？
老師，你好，我公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，但現(xiàn)在已申請稅務(wù)簡易征收，請問現(xiàn)在會計(jì)核算有什么變化？請問實(shí)行簡易征收時是不是我收到發(fā)票無所謂是增值稅專用發(fā)票和普通發(fā)票，和以前的賬務(wù)處理都是一樣的嗎？我想搞明白的是：房產(chǎn)老項(xiàng)目實(shí)行簡易征收的，不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，但我公司現(xiàn)在取得增值稅專用發(fā)票，我現(xiàn)在的賬面處理是按實(shí)際支付的金額入賬，沒有扣掉稅金部分的金額，這樣操作是對的嗎？比如我公司購買辦公系統(tǒng)軟件取得增值稅專用發(fā)票的金額為1萬元，那我入賬時借：管理費(fèi)用1萬元，貸：銀行存款。
寶山我們公司已經(jīng)在做期權(quán)池了，現(xiàn)在做稅務(wù)合規(guī)還來得及么？
據(jù)悉，因股權(quán)轉(zhuǎn)讓偷逃稅款被追究刑事責(zé)任，在江蘇省尚屬首例。檢查人員確認(rèn)，王某在股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成并獲得收入后，一直未按照規(guī)定申報繳納稅款。2011年11月17日，因王某在規(guī)定期限內(nèi)未完全履行繳納稅款的義務(wù)，徐州地稅局稽查局依法向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。法院依法對王某做出了補(bǔ)繳稅款的行政裁定。在被取保候?qū)彯?dāng)日，王某提交了還款計(jì)劃書，補(bǔ)繳稅款1,045萬元。鑒于王某到案后如實(shí)供述其犯罪事實(shí)，表示要積極繳納尚欠稅款，有悔罪表現(xiàn)，依法予以從輕處罰。
房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)項(xiàng)抵扣問題
第2個業(yè)務(wù)取得的進(jìn)項(xiàng)，可以抵扣嗎？
以房產(chǎn)作為注冊資本成立全資子公司涉稅問題
房地產(chǎn)企業(yè)A以其名下賬面金額4500萬元的房產(chǎn)作為注冊資產(chǎn)金成產(chǎn)全資子公司B，投資者C擬對B增資入股，就房產(chǎn)重新估價為9000萬元，投資3000萬元，占股25%。請問A公司是否需交土地增值稅還有增值稅。A公司是房地方開發(fā)企業(yè)，問題中的房產(chǎn)所屬項(xiàng)目還沒清算。投資者C對B增資入股，B支付的對價是作為股本投入到B公司的，多出的金額也是作為股本溢價計(jì)入到B公司的資本公積中的，所有資產(chǎn)都是投入到B公司的。A公司沒有收到任何銀行存款等對價。增資不涉及到原股東企業(yè)所得稅。以上對問題的解答希望可以幫助到您！