出租自用房產(chǎn)的一小部分房產(chǎn)稅應(yīng)該怎樣繳納？

已解決#稅務(wù)合規(guī)指導(dǎo)#

1位顧問回復(fù)2023-08-13 00:32729人看過

單位要將辦公樓中的幾個(gè)房間對(duì)外出租，這種情況下房產(chǎn)稅怎樣繳納？

專業(yè)顧問回答

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分別繳納，從價(jià)計(jì)征的，按照房產(chǎn)原值為基礎(chǔ)繳納房產(chǎn)稅，在繳納的時(shí)候可以扣除這幾個(gè)出租的房屋，從租計(jì)征的，就以租金為基礎(chǔ)來繳納房產(chǎn)稅即可。

引用資料：教妳養(yǎng)老院房產(chǎn)是否免征房產(chǎn)稅？

2023-08-13 01:15:01 回復(fù)

大家都在問

單位賣一處自用房產(chǎn)補(bǔ)交稅款問題
2013年5月單位賣一處自用房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)未繳稅，現(xiàn)在在想補(bǔ)交應(yīng)如何繳納。原值69萬，銷190萬一、印花稅：銷售金額的萬分之五。假設(shè)房產(chǎn)屬于自建而非購入，則按照銷售金額百分之五計(jì)算營業(yè)稅。若為購入，則購入價(jià)格可以抵減計(jì)稅銷售額。此稅種并非根據(jù)銷售額直接能夠計(jì)算出來。五、企業(yè)所得稅：將轉(zhuǎn)讓取得的收入、房產(chǎn)成本、涉及稅費(fèi)計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額，一并計(jì)算企業(yè)所得稅。關(guān)于申報(bào)繳納方式，鑒于此為2013年業(yè)務(wù)，并非當(dāng)期稅款，建議到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)直接咨詢一下。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建房屋轉(zhuǎn)自用
根據(jù)以上相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司將自行開發(fā)的商業(yè)百貨樓層轉(zhuǎn)作自用，不屬于向其他單位或者個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的情形。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》的規(guī)定，鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起繳納
房地產(chǎn)企業(yè)自行開發(fā)的商鋪相關(guān)土增問題
房地產(chǎn)企業(yè)自行開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目，未出售完畢，剩余商鋪用于出租。對(duì)于出租這部分房產(chǎn)，如果現(xiàn)在要銷售，是屬于存量房還是一手房呢？有沒有相關(guān)文件呢？如果是存量房，土地增值稅又怎么處理呢？轉(zhuǎn)自用報(bào)稅務(wù)局交一次土增，銷售時(shí)再交一次土增？您好，這屬于存量房，因?yàn)檫@部分已經(jīng)有房產(chǎn)證了，再出售就是過戶了。
商業(yè)地產(chǎn)的涉稅問題
按照稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅的法定納稅義務(wù)人屬于房屋產(chǎn)權(quán)所有人（出租方）。至于稅款的實(shí)際負(fù)擔(dān)方，可以通過合同約定；即通過租金金額調(diào)控，卻不能改變法定納稅義務(wù)。另外，出租一方在獲得收取租金權(quán)利的同時(shí)，也需要依法履行開具發(fā)票義務(wù)。據(jù)我了解，由于有些案例中并未將開具發(fā)票作為收取款項(xiàng)的前置條件，因此，仍然建議將開具發(fā)票義務(wù)作為一項(xiàng)條款寫于合同之中。
房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 將部分開發(fā)的房產(chǎn)自用或出租，交土地增值稅嗎，交房產(chǎn)稅嗎還是同時(shí)交您好，感謝您的信任和提問！根據(jù)中華人民共和國土地增值稅暫行條例第二條轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。第四條納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。此部分房產(chǎn)，您的企業(yè)需要繳納房產(chǎn)稅。
松江公司辦理食品經(jīng)營許可證需要什么資料和流程
辦理食品經(jīng)營松江許可證需要的資料有：營業(yè)執(zhí)照，公章，法人身份證原件，平面圖，辦理流程：先在官網(wǎng)提交基本資料，審批通過后帶著所有資料原件去現(xiàn)場(chǎng)提交紙質(zhì)文件，10個(gè)工作日左右會(huì)有專員上門驗(yàn)場(chǎng)地，驗(yàn)場(chǎng)地通過后5個(gè)工作日左右可以帶著身份證原件去領(lǐng)取證書即可，如果場(chǎng)地驗(yàn)證不通過，就要按要求整改，整改好后在通知專員再次去驗(yàn)場(chǎng)地，通過后在去領(lǐng)取證書即可。辦理食品經(jīng)營松江許可證需要的資料有:營業(yè)執(zhí)照，公章，u盾，店鋪平面圖，負(fù)責(zé)人身份證信息。