商業(yè)地產(chǎn)的涉稅問題

1位顧問回復(fù)2023-05-29 12:58818人看過

我們是一家商業(yè)地產(chǎn)公司，開發(fā)了一個(gè)商業(yè)綜合體，約有15萬平米，其中10萬平米自用商業(yè)經(jīng)營，另有5萬平米商鋪，為盡快回籠資金采取了售后返租的模式，購買商鋪的客戶絕大多數(shù)為自然人，返租費(fèi)率為每年8%，返15年，為規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，我公司成立了A全資子公司，返租均由A公司進(jìn)行操作，A公司進(jìn)行房屋中介服務(wù)，為保障商鋪所有者權(quán)益，如果A公司未能找到承租方，則由我公司承租，現(xiàn)在的問題是：由于售樓時(shí)未對(duì)稅金予以明確，商鋪所有者不愿承擔(dān)出租所產(chǎn)生的稅金，主要是房產(chǎn)稅12%、個(gè)人所得稅2%（核定）、增值稅及附加（基本未達(dá)到3萬元一月，暫未考慮）、印花稅0.1%，難以取得發(fā)票，A公司帳務(wù)處理，或者說稅負(fù)會(huì)很高。

請(qǐng)問：

1、針對(duì)售后返租，是否有其他方式，可以減少稅負(fù)？

2、如上所述，如果商鋪所有者不提供發(fā)票，是否有其他方式解決，或減少稅負(fù)？

專業(yè)顧問回答

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按照稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅的法定納稅義務(wù)人屬于房屋產(chǎn)權(quán)所有人（出租方）。至于稅款的實(shí)際負(fù)擔(dān)方，可以通過合同約定；即通過租金金額調(diào)控，卻不能改變法定納稅義務(wù)。另外，出租一方在獲得收取租金權(quán)利的同時(shí)，也需要依法履行開具發(fā)票義務(wù)。據(jù)我了解，由于有些案例中并未將開具發(fā)票作為收取款項(xiàng)的前置條件（即對(duì)方不開發(fā)票，本方也需要依照合同支付款項(xiàng)），因此，仍然建議將開具發(fā)票義務(wù)作為一項(xiàng)條款寫于合同之中。

引用資料：中小企業(yè)為何需要建賬?建賬需注意哪些問題?

2023-05-29 13:30:01 回復(fù)

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