房地產(chǎn)企業(yè)自行開(kāi)發(fā)的商鋪相關(guān)土增問(wèn)題

1位顧問(wèn)回復(fù)2023-06-27 16:401042人看過(guò)

房地產(chǎn)企業(yè)自行開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目，未出售完畢，剩余商鋪用于出租。對(duì)于出租這部分房產(chǎn)，如果現(xiàn)在要銷售，是屬于存量房還是一手房呢？有沒(méi)有相關(guān)文件呢？如果是存量房，土地增值稅又怎么處理呢？轉(zhuǎn)自用報(bào)稅務(wù)局交一次土增，銷售時(shí)再交一次土增？

專業(yè)顧問(wèn)回答

: 唐燁艷服務(wù)年限：10客戶評(píng)分：5.0 /5.0
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您好，這屬于存量房，因?yàn)檫@部分已經(jīng)有房產(chǎn)證了，再出售就是過(guò)戶了。轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納土地增值稅。

引用資料：找奉賢代理記賬公司需注意哪些問(wèn)題？

2023-06-27 17:30:01 回復(fù)

大家都在問(wèn)

土地使用權(quán)入股涉稅問(wèn)題
個(gè)人以土地使用權(quán)入股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，雙方印花稅如何繳納？產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移雙方是否都安0.05%繳納印花稅，另房地產(chǎn)公司入實(shí)收資本是不是還要再繳納一次？指出，對(duì)土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。這樣，根據(jù)文件規(guī)定，投資企業(yè)與被投企業(yè)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目繳納印花稅，根據(jù)協(xié)議價(jià)的萬(wàn)分之五交印花稅，辦理產(chǎn)權(quán)證按件5元貼印花稅。實(shí)收資本印花稅稅率是減半了，按照萬(wàn)分之二點(diǎn)五計(jì)算繳納。
一些房地產(chǎn)方面的概念問(wèn)題比較模糊
根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法》的公告第二條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，融資租入的不動(dòng)產(chǎn)，以及在施工現(xiàn)場(chǎng)修建的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物，其進(jìn)項(xiàng)稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。如上所述，一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造一棟自用的辦公樓，則并非自行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
嘉定專利轉(zhuǎn)讓價(jià)格一般分為多少？
嘉定專利轉(zhuǎn)讓價(jià)格可分為三部分： 1、國(guó)家部門收取的規(guī)費(fèi)向國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局提交《著錄項(xiàng)目變更申報(bào)書》，自提出請(qǐng)求之日起一個(gè)月內(nèi)繳納著錄項(xiàng)目變更手續(xù)費(fèi)250元。另外，專利評(píng)價(jià)報(bào)告的費(fèi)用大致在3000元左右。
關(guān)于個(gè)人出租商鋪繳納增值稅問(wèn)題
在稅法教材里面有一段關(guān)于其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，月均租金收入不超過(guò)10萬(wàn)元免稅。但在應(yīng)試指南的練習(xí)題里面，并沒(méi)有適用這一稅收優(yōu)惠，而是計(jì)算繳納了稅款，到底哪個(gè)正確呢？求解答您好,本平臺(tái)針對(duì)財(cái)稅實(shí)務(wù)問(wèn)題解答為保證您的提問(wèn)得到更好的解決,建議您到相關(guān)途徑尋求幫助。
關(guān)于房屋租金的涉稅問(wèn)題
根據(jù)上述規(guī)定，機(jī)場(chǎng)發(fā)生了租賃行為，但未收到銷售款項(xiàng)，但是合同約定的付款日期，為索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的日期，因此應(yīng)按照合同約定的收款日期確定增值稅納稅義務(wù)?！蛾P(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天；先開(kāi)具發(fā)票的，為開(kāi)具發(fā)票的當(dāng)天。收訖銷售款項(xiàng)，是指納稅人銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)過(guò)程中或者完成后收到款項(xiàng)。
投資公司增值稅相關(guān)問(wèn)題
您好，根據(jù)持股比例分紅，在《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》中并無(wú)對(duì)應(yīng)的稅目，因此我們理解為該行為不繳納增值稅。但如果以分紅名義收取固定的收益，則應(yīng)遵從36號(hào)文件中的“以貨幣資金投資收取的固定利潤(rùn)或者保底利潤(rùn)，按照貸款服務(wù)繳納增值稅”的規(guī)定。