單位賣一處自用房產(chǎn)補(bǔ)交稅款問題

1位顧問回復(fù)2023-12-16 18:31677人看過

2013年5月單位賣一處自用房產(chǎn)（我家非房地產(chǎn)企業(yè)），當(dāng)時(shí)未繳稅，現(xiàn)在在想補(bǔ)交應(yīng)如何繳納。謝謝！原值69萬，銷190萬

專業(yè)顧問回答

: 唐燁艷服務(wù)年限：10客戶評(píng)分：5.0 /5.0
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一、印花稅：銷售金額的萬分之五。

二、營業(yè)稅：雖然現(xiàn)在已經(jīng)營改增，但屬于2013年的業(yè)務(wù)，則按照《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）的規(guī)定，試點(diǎn)納稅人納入營改增試點(diǎn)之日前發(fā)生的應(yīng)稅行為，因稅收檢查等原因需要補(bǔ)繳稅款的，應(yīng)按照營業(yè)稅政策規(guī)定補(bǔ)繳營業(yè)稅。假設(shè)房產(chǎn)屬于自建而非購入，則按照銷售金額百分之五計(jì)算營業(yè)稅。若為購入，則購入價(jià)格可以抵減計(jì)稅銷售額。

三：附加稅費(fèi)：應(yīng)當(dāng)按照上述營業(yè)稅附征城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等稅費(fèi)。

四、土地增值稅：既然非房地產(chǎn)企業(yè)，可以按照銷售舊房計(jì)稅；或者核定征收。此稅種并非根據(jù)銷售額直接能夠計(jì)算出來。（計(jì)算土地增值稅扣除的是評(píng)估價(jià)，而非原值）

五、企業(yè)所得稅：將轉(zhuǎn)讓取得的收入、房產(chǎn)成本、涉及稅費(fèi)計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額，一并計(jì)算企業(yè)所得稅。

關(guān)于申報(bào)繳納方式，鑒于此為2013年業(yè)務(wù)，并非當(dāng)期稅款，建議到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)直接咨詢一下。

引用資料：住建部又出大動(dòng)作!房產(chǎn)稅征收成謎?

2023-12-16 19:22:53 回復(fù)

大家都在問

關(guān)系社?？鄢哪莻€(gè)問題
老師您好，您說的不能扣除的原因時(shí)扣社保的單位包括員工個(gè)人社保明細(xì)上的單位不是我單位嗎？
企業(yè)清算的涉稅問題有哪些？
企業(yè)解散涉稅問題老師，你好。兩自然人A和B,投資成立一公司C,C投資了一家房產(chǎn)公司D。這家D公司主要是經(jīng)營自建房出租業(yè)務(wù)?，F(xiàn)在A和B決定解散C,請問是否要對(duì)C進(jìn)行清算程序？涉及的稅務(wù)問題如何處理？也是需要評(píng)估的。如果清算有所得，需要交納企業(yè)所得稅。
問個(gè)小問題，稅票遺失了怎么辦?事業(yè)單位
稅票一般分為增值稅專用發(fā)票和普通發(fā)票。如果丟失前未認(rèn)證的,購買方憑銷售方提供的相應(yīng)專用發(fā)票記賬聯(lián)復(fù)印件到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行認(rèn)證,認(rèn)證相符的憑該專用發(fā)票記賬聯(lián)復(fù)印件及銷售方所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《丟失增值稅專用發(fā)票已報(bào)稅證明單》,經(jīng)購買方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核同意后,可作為增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣憑證?？梢蕴峁┌l(fā)票記賬聯(lián)復(fù)印件加蓋發(fā)票章給對(duì)方做賬即可。以上答復(fù)供參考，希望能對(duì)您有所幫助！
一些房地產(chǎn)方面的概念問題比較模糊
根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法》的公告第二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，融資租入的不動(dòng)產(chǎn)，以及在施工現(xiàn)場修建的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物，其進(jìn)項(xiàng)稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。如上所述，一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造一棟自用的辦公樓，則并非自行開發(fā)項(xiàng)目。
融資租賃的涉稅問題
項(xiàng)目描述：我司與青海某企業(yè)簽訂的“5*130t鍋爐煙氣脫硝BT建設(shè)項(xiàng)目”（以下簡稱“青海項(xiàng)目），合同簽訂時(shí)間為2016年3月10日，合同標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)。該項(xiàng)目以于2016年11月份通過業(yè)主、當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門驗(yàn)收。項(xiàng)目合作方式：本項(xiàng)目以BT方式投資、建設(shè)、移交，雙方認(rèn)可的BT模式是指乙方按本合同的約定負(fù)責(zé)項(xiàng)目投融資、設(shè)備技改工程建設(shè)全過程的組織和管理，并承擔(dān)期間的風(fēng)險(xiǎn)。即乙方負(fù)責(zé)籌措建設(shè)資金并作為合同總承包單位組織建設(shè)，在乙方按約定將本項(xiàng)目逐臺(tái)改造完成并經(jīng)環(huán)保驗(yàn)收后，甲方在
有關(guān)薪金所得得個(gè)人所得稅問題
根據(jù)上述規(guī)定，節(jié)日發(fā)放得購物卡，或者現(xiàn)金形式發(fā)放得紅包過節(jié)費(fèi)，不屬于國稅函[2009]3號(hào)列舉的職工福利費(fèi)支出范疇，按照員工工資薪金制度發(fā)放的節(jié)日福利，符合國稅函[2009]3號(hào)第一條規(guī)定的五大原則的，應(yīng)作為“合理工資薪金”處理，代扣代繳所得稅，在企業(yè)所得稅前扣除。