不動(dòng)產(chǎn)租賃增值稅簡(jiǎn)易征收

1位顧問(wèn)回復(fù)2022-09-19 17:01774人看過(guò)

吳老師您好，目前打算注冊(cè)停車(chē)收費(fèi)的公司，查詢(xún)了一下屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃行業(yè)，一般納稅人稅率11%，不動(dòng)產(chǎn)我們單位是轉(zhuǎn)租了別的單位的，轉(zhuǎn)租日期是2017年12月，這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)驗(yàn)收日期是在2016年4月30日之前的，想咨詢(xún)一下能否使用簡(jiǎn)易征收？我的理解稅務(wù)2016年16號(hào)文件，是辦公樓的驗(yàn)收時(shí)間，因?yàn)橹笆菭I(yíng)業(yè)稅，未抵扣進(jìn)項(xiàng)稅，所以要求營(yíng)改增之前的不動(dòng)產(chǎn)可以進(jìn)行簡(jiǎn)易征收，是否這樣？謝謝啦

專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)回答

: 趙潤(rùn)服務(wù)年限：5客戶(hù)評(píng)分：4.9 /5.0
資深創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師向TA咨詢(xún)

您好：

一般納稅人出租2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)可以選擇簡(jiǎn)易征收，征收率5%，所以你們的房東應(yīng)該可以選擇簡(jiǎn)易征收，也可以選擇一般計(jì)稅方法。個(gè)人認(rèn)為因?yàn)槟銈兪寝D(zhuǎn)租的，應(yīng)該是需要一般計(jì)稅，是否能適用簡(jiǎn)易征收你需要再去請(qǐng)教一下當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)。

以上對(duì)問(wèn)題的解答，希望能幫助到您！

引用資料：2022年起，一般納稅人月銷(xiāo)售額10萬(wàn)以下，也免征增值稅嗎？

2022-09-19 17:36:01 回復(fù)

大家都在問(wèn)

融資租賃的涉稅問(wèn)題
項(xiàng)目描述：我司與青海某企業(yè)簽訂的“5*130t鍋爐煙氣脫硝BT建設(shè)項(xiàng)目”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“青海項(xiàng)目），合同簽訂時(shí)間為2016年3月10日，合同標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)。該項(xiàng)目以于2016年11月份通過(guò)業(yè)主、當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)驗(yàn)收。項(xiàng)目合作方式：本項(xiàng)目以BT方式投資、建設(shè)、移交，雙方認(rèn)可的BT模式是指乙方按本合同的約定負(fù)責(zé)項(xiàng)目投融資、設(shè)備技改工程建設(shè)全過(guò)程的組織和管理，并承擔(dān)期間的風(fēng)險(xiǎn)。即乙方負(fù)責(zé)籌措建設(shè)資金并作為合同總承包單位組織建設(shè)，在乙方按約定將本項(xiàng)目逐臺(tái)改造完成并經(jīng)環(huán)保驗(yàn)收后，甲方在
關(guān)于個(gè)人出租商鋪繳納增值稅問(wèn)題
在稅法教材里面有一段關(guān)于其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，月均租金收入不超過(guò)10萬(wàn)元免稅。但在應(yīng)試指南的練習(xí)題里面，并沒(méi)有適用這一稅收優(yōu)惠，而是計(jì)算繳納了稅款，到底哪個(gè)正確呢？求解答您好,本平臺(tái)針對(duì)財(cái)稅實(shí)務(wù)問(wèn)題解答為保證您的提問(wèn)得到更好的解決,建議您到相關(guān)途徑尋求幫助。
不動(dòng)產(chǎn)40%待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額結(jié)轉(zhuǎn)
2016年5月1日以后取得的固定資產(chǎn)或在建工程的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅抵扣取得工程物資時(shí)直接劃分：購(gòu)入工程物資一批800000，領(lǐng)用585000借：工程物資800000應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額81600應(yīng)交稅費(fèi)-待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額54400貸：銀行存款936000借：在建工程585000貸：工程物資585000可不可以領(lǐng)用時(shí)再劃分，這樣以后工程物資轉(zhuǎn)入原材料里就不需要再將待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出了。如果用途不明確，可以先計(jì)入進(jìn)項(xiàng)稅額，以后再轉(zhuǎn)入待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。但是從實(shí)務(wù)的角度，不建議這樣操作，因?yàn)榧{稅申報(bào)表不容易填寫(xiě)。以
以委托他人開(kāi)發(fā)的無(wú)形資產(chǎn)出資設(shè)立新公司，是否需繳納增值稅?
老師您好，請(qǐng)問(wèn)公司以委托他人開(kāi)發(fā)的無(wú)形資產(chǎn)出資設(shè)立新公司，是否需繳納增值稅？這就意味著投資企業(yè)以不動(dòng)產(chǎn)投資應(yīng)作為銷(xiāo)售繳納增值稅，并可計(jì)算銷(xiāo)項(xiàng)稅額、開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票交給被投資企業(yè)作為抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額憑據(jù)，從而說(shuō)明以不動(dòng)產(chǎn)投資入股行為列入了增值稅“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目的征稅范圍。因此，個(gè)人認(rèn)為企業(yè)以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股行為，應(yīng)按有償銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)行為征收增值稅。
關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)在建工程領(lǐng)用自產(chǎn)產(chǎn)品增值稅轉(zhuǎn)出的問(wèn)題
請(qǐng)問(wèn)不動(dòng)產(chǎn)在建工程領(lǐng)用企業(yè)自產(chǎn)的產(chǎn)品，要不要按自產(chǎn)產(chǎn)品的實(shí)際成本將40%的增值稅轉(zhuǎn)出？書(shū)上的例題好像轉(zhuǎn)出了，但是我沒(méi)有考慮過(guò)這個(gè)。
自行建造的宿舍樓，收到的專(zhuān)票，進(jìn)項(xiàng)稅額能否抵扣
老師，請(qǐng)問(wèn)自行建造的宿舍樓的進(jìn)項(xiàng)稅額能否抵扣？我看羅老師講的有句話是已抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的不動(dòng)產(chǎn)，發(fā)生非正常損失或改變用途，專(zhuān)用于簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目，免征增值稅項(xiàng)目，集體福利或個(gè)人消費(fèi)的，不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？集體福利或者個(gè)人消費(fèi)是指，企業(yè)內(nèi)部設(shè)置的供職工使用的食堂、浴室、理發(fā)室、宿舍、幼兒園等福利設(shè)施及其設(shè)備、物品或者以福利、獎(jiǎng)勵(lì)、津貼等形式發(fā)給職工的個(gè)人物品。免費(fèi)給職工住不能抵扣；如果向職工出租，租金收入繳納增值稅了，可抵扣。