財稅［2016］36號文件附件一《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十條規(guī)定：“銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，是指有償提供服務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)?！薄⒌谑粭l規(guī)定：“有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)經(jīng)濟利益?！焙拓敹悾?016］36號文件附件二《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》第一條第四款“進項稅額”規(guī)定：“適用一般計稅方法的試點納稅人，2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)在建工程，其進項稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。取得不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產(chǎn)，不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目?！睂ζ髽I(yè)將無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股換取被投資企業(yè)的股權(quán)行為屬于有償取得“其他經(jīng)濟利益”，且被投資企業(yè)取得不動產(chǎn)包括接受投資入股形式取得的不動產(chǎn)，其進項稅額同樣準予從銷項稅額中抵扣。這就意味著投資企業(yè)以不動產(chǎn)投資應(yīng)作為銷售繳納增值稅，并可計算銷項稅額、開具增值稅專用發(fā)票交給被投資企業(yè)作為抵扣進項稅額憑據(jù)，從而說明以不動產(chǎn)投資入股行為列入了增值稅“銷售不動產(chǎn)”稅目的征稅范圍。因此，個人認為企業(yè)以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股行為，應(yīng)按有償銷售不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)行為征收增值稅。

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