“無償使用”會(huì)帶來的哪些稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？仲企小編通過三個(gè)案例來說明，大家一起來認(rèn)真看看把！

案例1：無租使用房產(chǎn)

案情介紹：

A公司將自有的商業(yè)房一層對(duì)外出租給業(yè)戶，A公司的財(cái)務(wù)人員知道出租房屋的房產(chǎn)稅挺高，因此跟業(yè)戶私下達(dá)成了一個(gè)無償使用房產(chǎn)的協(xié)議，有意隱瞞了每年近100萬元的租金。

稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：

由于無償提供了房產(chǎn)，導(dǎo)致無出租收入，無法進(jìn)行從租征收房產(chǎn)稅，應(yīng)由使用人依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

政策依據(jù)：

（1）《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財(cái)稅地字〔1986〕8號(hào))第七條明確規(guī)定：“納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代繳納房產(chǎn)稅。

（2）《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))第一條規(guī)定：“無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅?！?/p>

案例2：無償提供借款

案情介紹：

A公司將自有的閑散資金1000萬元無償出借給客戶使用，借款合同中約定無息。

稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：

公司無償提供借款服務(wù)，應(yīng)當(dāng)視同銷售按照“貸款服務(wù)”繳納增值稅，利息收入按銀行同期同類貸款利率計(jì)算。

政策依據(jù)：

財(cái)稅[2016]36號(hào)附件1的第十四規(guī)定：下列情形視同銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)：

（一）單位或者個(gè)體工商戶向其他單位或者個(gè)人無償提供服務(wù)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的除外。

（二）單位或者個(gè)人向其他單位或者個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的除外。

（三）財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。

因此，公司無償向單位或個(gè)人提供借款(除特殊規(guī)定外)增值稅應(yīng)該按視同銷售處理。

案例3：無償使用員工汽車

案情介紹：

A公司自己沒有汽車，但是經(jīng)常使用員工個(gè)人的車輛用于經(jīng)營業(yè)務(wù)，公司與員工簽訂了一個(gè)無償使用車輛的合同，合同中約定不支付租金，但是負(fù)責(zé)報(bào)銷加油費(fèi)，通行費(fèi)等車輛費(fèi)用。

稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：

無償使用員工個(gè)人車輛，導(dǎo)致車輛相關(guān)費(fèi)用存在不合理性，沒法在企業(yè)所得稅前扣除。

涉稅建議：

除了公司跟員工簽訂租車協(xié)議外，還應(yīng)取得租金發(fā)票（員工車輛租金可以申請(qǐng)代開動(dòng)產(chǎn)租賃發(fā)票），同時(shí)做好車輛使用記錄，分清個(gè)人消費(fèi)還是企業(yè)費(fèi)用。

政策依據(jù)：

《企業(yè)所得稅法》第八條規(guī)定，企業(yè)實(shí)際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出，包括成本、費(fèi)用、稅金、損失和其他支出，準(zhǔn)予再計(jì)算應(yīng)納稅所得稅額時(shí)扣除。