關(guān)于房地產(chǎn)公司計算土地增值稅時如何確定生產(chǎn)成本問題

已解決#稅務(wù)合規(guī)指導(dǎo)#

1位顧問回復(fù)2024-10-12 12:40466人看過

1 用養(yǎng)殖場土地置換商業(yè)土地計算土地增值稅時如何確定成本？2 土地投資入股方式取得的土地在土地增值稅時如何確定成本？

補充：

可以提供文號嗎？

專業(yè)顧問回答

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資深創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師向TA咨詢

您好，感謝您的信任和提問！

這個養(yǎng)殖場的土地是如何獲得的？是轉(zhuǎn)讓方式取得的嗎？

土地投資入股方式取得的土地以入股時該土地的資產(chǎn)評估價格作為其成本。以土地使用權(quán)投資入股，當(dāng)時有做評估嗎？如果做了評估，則使用評估價作為該土地使用權(quán)的成本；如果沒有做評估，則以該土地使用權(quán)對應(yīng)的出資額作為成本。

以上對問題的解答希望可以幫助到您！

引用資料：青浦年關(guān)將至:年終獎稅收合規(guī)需實現(xiàn)怎樣的目標(biāo)?

2024-10-12 13:38:01 回復(fù)

大家都在問

土地使用權(quán)入股涉稅問題
個人以土地使用權(quán)入股房地產(chǎn)開發(fā)公司，雙方印花稅如何繳納？產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移雙方是否都安0.05%繳納印花稅，另房地產(chǎn)公司入實收資本是不是還要再繳納一次？指出，對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。這樣，根據(jù)文件規(guī)定，投資企業(yè)與被投企業(yè)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目繳納印花稅，根據(jù)協(xié)議價的萬分之五交印花稅，辦理產(chǎn)權(quán)證按件5元貼印花稅。實收資本印花稅稅率是減半了，按照萬分之二點五計算繳納。
一些房地產(chǎn)方面的概念問題比較模糊
根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《不動產(chǎn)進(jìn)項稅額分期抵扣暫行辦法》的公告第二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，融資租入的不動產(chǎn)，以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物，其進(jìn)項稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。如上所述，一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造一棟自用的辦公樓，則并非自行開發(fā)項目。
閔行稅務(wù)合規(guī)對企業(yè)有什么重要意義？
小結(jié) 超過業(yè)務(wù)范圍的臨時性業(yè)務(wù)流程，能夠開票，可是必須留意保存業(yè)務(wù)流程材料以便解決稅務(wù)局提出質(zhì)疑。企業(yè) 稅務(wù)閔行合規(guī) 會產(chǎn)生多重效應(yīng)對企業(yè)而言主要促使企業(yè)精打細(xì)算增強企業(yè)投資、經(jīng)營、理財預(yù)測、決策能力和準(zhǔn)確度提高自身經(jīng)濟(jì)效益和經(jīng)營管理水平壯大企業(yè)實力和競爭力。單生產(chǎn)經(jīng)營者而言稅收無償性決定了其稅款支付企業(yè)資金凈流出沒有與之直接相配比收人項目從角度看企業(yè)運用稅務(wù)閔行合規(guī)意義在于所節(jié)約稅收支付等于直接增加了企業(yè)凈收益與降低其成本項目具有同等重要經(jīng)濟(jì)意義。
改制企業(yè)繳納增值稅的問題
接上一個問題，國有企業(yè)改制后改為私營企業(yè)，原企業(yè)類型由全民所有制改為有限責(zé)任公司，國有企業(yè)的債權(quán)債務(wù)員工等都由新企業(yè)承擔(dān)?，F(xiàn)在國稅局要求企業(yè)就改制中土地增值部分繳納增值稅，稅率5%。為支持企業(yè)改制重組，2015年3月20日，財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》財稅[2015]5號。延續(xù)了企業(yè)以房地產(chǎn)作價投資、企業(yè)兼并相關(guān)土地增值稅優(yōu)惠政策，規(guī)范了企業(yè)兼并相關(guān)土地增值稅政策表述，將兼并納入合并，增加了享受土地增值稅優(yōu)惠的企業(yè)改制重組形式。
投資公司增值稅相關(guān)問題
您好，根據(jù)持股比例分紅，在《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》中并無對應(yīng)的稅目，因此我們理解為該行為不繳納增值稅。但如果以分紅名義收取固定的收益，則應(yīng)遵從36號文件中的“以貨幣資金投資收取的固定利潤或者保底利潤，按照貸款服務(wù)繳納增值稅”的規(guī)定。
房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓房屋交稅問題
房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓房屋，需要交什么稅您好！增值稅，城建稅及附加，土增稅，所得稅，印花稅。以上問題的回答，希望能幫助到您。