轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地增值稅

已解決#稅務(wù)合規(guī)指導(dǎo)#

1位顧問回復(fù)2024-08-17 13:22515人看過

出售土地使用權(quán)100萬，土地原值10萬，土地上所附建筑物原值50萬，請問土地增值稅怎么計(jì)算？土地原值10萬，土地上所附建筑物原值50萬都可以作為扣除項(xiàng)目嗎？

專業(yè)顧問回答

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您好：

這個(gè)建筑物另行計(jì)價(jià)嗎？如果不是，使用權(quán)和建筑物一同100萬，那么可扣除60萬，如果建筑物另行計(jì)價(jià)那么兩者的合計(jì)金額為收入額，同樣還是扣除60萬。

以上對問題的解答，希望能幫助到您！

引用資料：臨港新片區(qū)企業(yè)合理合規(guī)，不是逃稅，利用好這6項(xiàng)政策，做足稅收合規(guī)！

2024-08-17 14:10:31 回復(fù)

大家都在問

企業(yè)吸收合并中涉及土地使用權(quán)的，需要交土地增值稅嗎，是根據(jù)哪條稅收政策
補(bǔ)充：財(cái)稅5號文件執(zhí)行期限到2017年12月31日，新的財(cái)稅57號沒有看到關(guān)于企業(yè)吸收合并涉及土地使用權(quán)的相關(guān)內(nèi)容。企業(yè)吸收合并中涉及土地使用權(quán)的，不需要交土地增值稅。依據(jù)上述規(guī)定，如果貴公司和子公司合并后的公司都不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，采用吸收合并的方式將房產(chǎn)變更到合并后新的企業(yè)暫不征土地增值稅。
普陀原有法人有股權(quán)，公司要換法人，股權(quán)還用變更嗎
房地產(chǎn)子公司擬注銷，如問題所述，賬上的主要資產(chǎn)如果只是未售出的房子及門面，則主要的稅務(wù)成本來自于該部分資產(chǎn)。房產(chǎn)出資涉及增值稅、企業(yè)所得稅，由于是房地產(chǎn)企業(yè)，同樣涉及企業(yè)所得稅。綜上，貴公司需要結(jié)合房地產(chǎn)子公司、酒店子公司等主體具體情況，選擇合適的方式操作。學(xué)員你好，如果股權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，那么股權(quán)是需要普陀變更的。
以土地作價(jià)入股投資稅收
A企業(yè)以土地作價(jià)1000萬取得B企業(yè)30%股份，土地辦理過戶至B，問A是否交土地增值稅，增值稅，企業(yè)所得稅，B是否交契稅?轉(zhuǎn)讓股份視同轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，涉及企業(yè)所得稅，印花稅。《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》、《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》。以上對問題的解答，希望能幫助到您！
個(gè)人銷售住宅免征土地增值稅中的住宅如何界定？
財(cái)稅2008 137號文第三條：個(gè)人銷售住宅免征土地增值稅。有沒有相關(guān)政策？個(gè)人持有國有土地使用權(quán)證為商業(yè)，在此土地上所建造的房屋房產(chǎn)證為商住，這種不能界定為住宅。
土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓稅務(wù)問題
您好：一、土地增值稅 1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。第十五條（二）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。
企業(yè)債務(wù)重組的土地增值稅
企業(yè)債務(wù)重組時(shí)涉及到房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，是不是應(yīng)該繳納土地增值稅您好，是的，需要繳納。