土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓稅務(wù)問(wèn)題

已解決#稅務(wù)合規(guī)指導(dǎo)#

1位顧問(wèn)回復(fù)2024-01-25 13:04672人看過(guò)

在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物時(shí)，需要交增值稅及附加、印花稅、土地增值稅及企業(yè)所得稅（如有），我想問(wèn)一下增值稅和土地增值稅稅基一樣嗎？如何計(jì)算兩個(gè)稅種的稅基？謝謝！

專業(yè)顧問(wèn)回答

: 袁蓉蓉服務(wù)年限：7客戶評(píng)分：4.9 /5.0
中級(jí)會(huì)計(jì)師向TA咨詢

您好：

一、土地增值稅

1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

二、增值稅

根據(jù)財(cái)稅【2016】36號(hào)第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為增值稅納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。第十五條（二）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

根據(jù)以上規(guī)定，出售土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅。如果你出售的是2016年4月30日前取得的，則可以選擇按購(gòu)銷差價(jià)依5%計(jì)算增值稅。

根據(jù)以上規(guī)定，二者的扣除項(xiàng)目不一樣，增值稅只可以扣除土地使用權(quán)和建筑物的原價(jià)。

三、在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物時(shí)，一般需要交增值稅及附加、印花稅、土地增值稅及企業(yè)所得稅。

引用資料：隨著優(yōu)惠政策的調(diào)整和收緊，“稅收合規(guī)”霍爾果斯“注冊(cè)熱”退潮

2024-01-25 13:35:10 回復(fù)

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土地使用權(quán)入股涉稅問(wèn)題
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請(qǐng)教一個(gè)專利轉(zhuǎn)讓的財(cái)務(wù)問(wèn)題，企業(yè)轉(zhuǎn)讓專利權(quán)是否繳納增值稅？
專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓繳納個(gè)人所得稅的稅率。根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條第五項(xiàng)規(guī)定：特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十;第六條第一款第五項(xiàng)規(guī)定：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。特許權(quán)使用費(fèi)所得，以一項(xiàng)特許權(quán)的一次許可使用所取得的收入為一次，定額或定率減除規(guī)定費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。企業(yè)轉(zhuǎn)讓專利權(quán)，可以免征營(yíng)業(yè)稅。
有個(gè)問(wèn)題咨詢下。A公司打算收購(gòu)A公司下屬控股公司（A持股90
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