房地產公司土地使用稅計算時需要先扣除小區(qū)綠地用地和公共配套用地后再計算土地使用稅嗎？
資深創(chuàng)業(yè)導師向TA咨詢
您好！
https://www.360doc.com/content/19/0325/19/29518726_824102975.shtml你好，這篇文章寫得很詳細，您看一下。
房地產可以享受疫情期間的2到5月的城鎮(zhèn)土地使用稅的稅收優(yōu)惠嗎，開發(fā)商品房 您好：一般也是可以享受的，具體流程可以再和當?shù)叵嚓P部門核實一下。
房地產企業(yè)已申請破產，法院已出具破產決定書和裁定書，但是在破產清算期間持續(xù)經營，提問可以在破產清算期間，申請房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅企業(yè)困難性減免么？建議您咨詢你的主管稅務機關是否可辦理。
根據以上相關規(guī)定，房地產開發(fā)公司將自行開發(fā)的商業(yè)百貨樓層轉作自用，不屬于向其他單位或者個人無償轉讓不動產的情形。根據《國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》的規(guī)定，鑒于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起繳納
老師問個問題 我在房地產企業(yè) 我公司需要銷售車位，需要交那些稅種 土地使用稅適應那個稅率 需要繳納增值稅及附加稅費、土地增值稅以及企業(yè)所得稅等，土地使用稅并不是在您轉讓環(huán)節(jié)繳納，而是在您持有土地的期間繳納，土地使用稅是定額稅率，需要看您所在地的一個級別來確定。每平方米年納稅額一級土地30元、二級土地24元、三級土地18元、四級土地12元、五級土地3元、六級土地1.5元。
請教老師，去年計提土地使用稅放在管理費用，今年標準降了，1月已交。多提的，怎么處理合適？之前是工業(yè)企業(yè)，用企業(yè)會計制度，現(xiàn)變更了股東，用的是房地產會計準則，沒有“以前年度損益調整”科目，多計提的是沖原來的管理費用還是沖稅金及附加？然后算出對所得稅的影響，一并轉到利潤分配-未分配利潤中。
房地產開發(fā)商銷售商品房后核減城鎮(zhèn)土地使用稅面積時，對核減部分的土地面積納稅義務終止時間的認定是簽訂合同當月？還是合同約定交付使用時間的當月？還是購買方辦理房屋產權證的當月？《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》第三條“關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務截止時間的問題”規(guī)定，納稅人因房產、土地的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。
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