我們公司是一般納稅人 租賃的土地屬于個人（受托）看管想代開專用發(fā)票，想問下 應交什么稅和稅率
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不動產(chǎn)租賃有兩種計稅只法，一是簡易計稅辦法，稅率5%，不得開具志用發(fā)票；二是一般計稅辦法，稅率11%，可以開具增值稅專用發(fā)票。
增值稅專用發(fā)票稅率是多少？第一個問題，貴公司經(jīng)營性租賃辦公場地，用于辦公用途，不屬于不能抵扣進項稅額的范圍，貴公司自行裝修，按規(guī)定取得增值稅專用發(fā)票，可以抵扣進項。至于抵扣的稅率，要看提供裝修方式選擇一般計稅方式還是簡易計稅方式，如選擇一般計稅方式，對方應向貴公司開具11%的建筑服務發(fā)票，貴公司按11%抵扣進項，如對方選擇按3%的簡易計稅方式，貴公司按3%抵扣進項。
電梯轎廂和門廳廣告位出租收入是否繳納12%的房產(chǎn)稅。問題2:與地上住宅房屋相連的地下人防停車場，物業(yè)公司收取的車位物業(yè)服務費收入是否繳納12%的房產(chǎn)稅。如果是提供場地來發(fā)布廣告適用6%，如果是出租不動產(chǎn)則適用10%。出租的方便以租賃收入為基數(shù)，適用12%得稅率。
場地租賃應按不動產(chǎn)租賃處理，根據(jù)營改增試點辦法36號文件規(guī)定，小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)，應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關進行納稅申報。
主要成本是取得的電費，大約占95%，其他就是人工，折舊以及費用等。收入是托管費收入，完全按照托管的機器運行時長計入收入，按照現(xiàn)代服務收入納稅。然而，稅務機關認為由于成本為電費，主抵扣較為單一，因此要認定是電費的混合銷售行為。我司堅持認定是托管服務的收入。請問怎么反駁稅務局觀點？我司的主張有沒有可以參考的政策文件或者案例？主要提供合同，在與對方的合同中體現(xiàn)是托管服務的性質(zhì)，增加除電費之外的服務項目的說明。
老師可以舉例說明嗎？場地租賃屬于現(xiàn)代服務-租賃服務-不動產(chǎn)經(jīng)營租賃，增值稅稅率9%，簡易征收率5%。
我公司一般納稅人今年從別單位租了場地倉庫，然后把多余場地倉庫轉(zhuǎn)出租給其他單位，現(xiàn)我開專票給其他單位，稅收編號選現(xiàn)代服務一租賃服務一經(jīng)營租賃一其他情形不動產(chǎn)經(jīng)營狙賃服務還是選不動產(chǎn)一其他建筑物。稅率先10%，請高手指點一下 補充： 稅率不選錯，稅收編碼選錯有影響嗎?
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