關(guān)于非房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)涉及的增值稅和土地增值稅問題

1位顧問回復(fù)2023-11-19 19:10930人看過

老師您好！請問一個(gè)非房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓一棟寫字樓（該寫字樓是16年4月份之前建設(shè)的）。請問按照稅法規(guī)定增值稅計(jì)稅金額是否是售價(jià)減去原值的差額乘以5%？該原值包含哪些方面？另外，對(duì)于非房地產(chǎn)公司以不動(dòng)產(chǎn)投資和股權(quán)轉(zhuǎn)讓暫免征土地增值稅現(xiàn)在是否還有效？非常感謝！

補(bǔ)充：

轉(zhuǎn)讓的寫字樓是自建的！

專業(yè)顧問回答

: 楊艷艷服務(wù)年限：10客戶評(píng)分：5.0 /5.0
資深稅務(wù)籌劃師向TA咨詢

您好！這里的原值指的是購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)，雖然以前有過非房地產(chǎn)公司以不動(dòng)產(chǎn)投資和股權(quán)轉(zhuǎn)讓暫免征土地增值稅的說法，但后來此文件失效了，不過各地稅務(wù)所執(zhí)行上又有不同的口徑，所以建議最好咨詢下當(dāng)?shù)氐闹鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)是否免土地增值稅。

引用資料：“財(cái)稅問題無小事”，企業(yè)稅務(wù)異常應(yīng)如何處理？

2023-11-19 20:00:01 回復(fù)

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土地使用權(quán)入股涉稅問題
個(gè)人以土地使用權(quán)入股房地產(chǎn)開發(fā)公司，雙方印花稅如何繳納？產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移雙方是否都安0.05%繳納印花稅，另房地產(chǎn)公司入實(shí)收資本是不是還要再繳納一次？指出，對(duì)土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。這樣，根據(jù)文件規(guī)定，投資企業(yè)與被投企業(yè)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目繳納印花稅，根據(jù)協(xié)議價(jià)的萬分之五交印花稅，辦理產(chǎn)權(quán)證按件5元貼印花稅。實(shí)收資本印花稅稅率是減半了，按照萬分之二點(diǎn)五計(jì)算繳納。
一些房地產(chǎn)方面的概念問題比較模糊
根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法》的公告第二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，融資租入的不動(dòng)產(chǎn)，以及在施工現(xiàn)場修建的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物，其進(jìn)項(xiàng)稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。如上所述，一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造一棟自用的辦公樓，則并非自行開發(fā)項(xiàng)目。
融資租賃的涉稅問題
項(xiàng)目描述：我司與青海某企業(yè)簽訂的“5*130t鍋爐煙氣脫硝BT建設(shè)項(xiàng)目”（以下簡稱“青海項(xiàng)目），合同簽訂時(shí)間為2016年3月10日，合同標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)。該項(xiàng)目以于2016年11月份通過業(yè)主、當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門驗(yàn)收。項(xiàng)目合作方式：本項(xiàng)目以BT方式投資、建設(shè)、移交，雙方認(rèn)可的BT模式是指乙方按本合同的約定負(fù)責(zé)項(xiàng)目投融資、設(shè)備技改工程建設(shè)全過程的組織和管理，并承擔(dān)期間的風(fēng)險(xiǎn)。即乙方負(fù)責(zé)籌措建設(shè)資金并作為合同總承包單位組織建設(shè)，在乙方按約定將本項(xiàng)目逐臺(tái)改造完成并經(jīng)環(huán)保驗(yàn)收后，甲方在
關(guān)于個(gè)人出租商鋪繳納增值稅問題
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老項(xiàng)目新改造計(jì)稅問題
選擇簡易計(jì)稅的經(jīng)營租賃的老項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)在營改增2016年5月1日進(jìn)行改造升級(jí)建設(shè)后出租，請問是否還可以簡易計(jì)稅?補(bǔ)充：在營改增2016年5月1日后您好！新老項(xiàng)目的界定一般是以開工許可證上的日期為準(zhǔn)的，所以老項(xiàng)目改造升級(jí)后還有老項(xiàng)目，仍然可以簡易計(jì)稅。涉稅事項(xiàng)回答僅供參考，具體操作以主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。以上對(duì)問題的解答，希望能幫助到您。
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