房地產(chǎn)開發(fā)如何開具發(fā)票

稅總貨便函〔2017〕127號：銷售不動產(chǎn)，納稅人自行開具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代 開增值稅發(fā)票時，應(yīng)在發(fā)票“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄填寫不動產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書號碼(無房屋產(chǎn)權(quán)證書的可不填寫)，“單位”欄填寫面積單位，備注欄注明不動產(chǎn)的詳細(xì)地址。那么接下來仲企財稅帶大家看看‘【上海區(qū)記賬報稅流程】介紹房地產(chǎn)開發(fā)如何開具發(fā)票？’不懂的就來了解一下吧

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（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目選擇一般計稅辦法的，以取得的全部價款和價外費(fèi)用全額開具11%專用發(fā)票，申報時差額扣除。

（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目選擇簡易計稅辦法（/小規(guī)模納稅人）的，以取得的全部價款和價外費(fèi)用全額開具3%專用發(fā)票（/普通發(fā)票），申報時差額扣除。

政策依據(jù)：

根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條規(guī)定，只有建筑企業(yè)和提供租賃服務(wù)，納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天，收到預(yù)收款的當(dāng)天不是房地產(chǎn)企業(yè)上海區(qū)記賬報稅流程銷售不動產(chǎn)的納稅義務(wù)發(fā)生時間，而此前《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，銷售不動產(chǎn)收到預(yù)收款的納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

可見銷售不動產(chǎn)的增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間比較營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間，政策發(fā)生了重大變化。

財政部和國家稅務(wù)總局之所以這樣規(guī)定，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)售制度，在收到預(yù)收款時，大部分進(jìn)項(xiàng)稅額尚未取上海區(qū)記賬報稅流程得，如果規(guī)定收到預(yù)收款就要全額按照11%計提銷項(xiàng)稅，可能會發(fā)生進(jìn)項(xiàng)和銷項(xiàng)不匹配的“錯配”問題，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一方面繳納了大量稅款，另一方面大量的留抵稅額得不到抵扣。為了解決這個問題，《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》將銷售不動產(chǎn)的納稅義務(wù)發(fā)生時間后移，收到預(yù)收款的當(dāng)天不再是銷售不動產(chǎn)的納稅義務(wù)發(fā)生時間。同時，為了保證財政收入的均衡入庫，又規(guī)定了對預(yù)收款按照3%預(yù)征稅款的配套政策。

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