一、開物業(yè)公司法人應(yīng)具備什么條件
1、依法成立。法人必須是按照法定程序成立的社會組織。社會組織要取得法人資格，應(yīng)向國家主管機(jī)關(guān)提出申請，將本組織的性質(zhì)、宗旨、章程、資金和經(jīng)費(fèi)、負(fù)責(zé)人以及活動范圍和方式等如實(shí)報告，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，才能取得法人資格。例如，企業(yè)法人經(jīng)國家主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，還應(yīng)根據(jù)**發(fā)布的《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》的規(guī)定，經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記獲準(zhǔn)后，方能開展經(jīng)濟(jì)活動。
2、有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)。法人必須具有獨(dú)立的財產(chǎn)或獨(dú)立經(jīng)營管理的財產(chǎn)和活動經(jīng)費(fèi)。財產(chǎn)是法人開展工作和進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是法人享有經(jīng)濟(jì)權(quán)利和承擔(dān)經(jīng)濟(jì)義務(wù)的先決條件。所謂獨(dú)立支配的財產(chǎn)，包括法人享有獨(dú)立支配權(quán)的財產(chǎn)或者獨(dú)立所有權(quán)的財產(chǎn)。
企業(yè)法人還必須是實(shí)行自負(fù)盈虧、獨(dú)立經(jīng)營與獨(dú)立核算的社會組織。而工廠的車間、企業(yè)或事業(yè)單位的職能部門則不能成為法人。
3、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所。法人依法享有名稱權(quán)。因此，法人要有自己的正式名稱，以標(biāo)明其身份。法人是法律上人格化的社會組織，是一個有機(jī)結(jié)合的整體。因此，法人必須設(shè)有一定的組織機(jī)構(gòu)。在對外、對內(nèi)活動中，法人的常設(shè)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)或法定代表人，依據(jù)法律和法人組織章程的規(guī)定行使管理權(quán)和履行職責(zé)。法人要有固定的場所作為其享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的法定住所，以利國家主管機(jī)關(guān)監(jiān)督和管理或者企業(yè)開展生產(chǎn)經(jīng)營和服務(wù)等活動。
4、能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。法人必須是能以自己的名義享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，并能獨(dú)立地參與起訴、應(yīng)訴的社會組織。法人對其行為所產(chǎn)生的法律后果應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。法人的分支機(jī)構(gòu)或者所屬的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，不能履行義務(wù)時，由該法人組織承擔(dān)連帶責(zé)任。
二、注冊物業(yè)公司需要什么條件
據(jù)小編了解，目前，全國各地城市的地方人民政府都頒布了物業(yè)管理公司經(jīng)營資質(zhì)審查的規(guī)定。就以上海為例，它頒布的《上海市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級管理暫行辦法》中將物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)劃分為三級，分別是一級、二級、三級資質(zhì)等級。每一級的開辦條件都不一樣。注冊物業(yè)公司需要什么條件呢?具體注冊條件如下：
(一)一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)注冊條件
1、管理物業(yè)規(guī)模在50萬平米以上，或者管理涉外物業(yè)在20萬平米以上;
2、管理物業(yè)類型在三種以上或者管理涉外物業(yè)兩種以上(物業(yè)類型是指多層、高層住宅、公寓、別墅、商住樓、辦公樓、商場、廠房等以及其他特種房屋);
3、20%以上的管理項(xiàng)目獲得過建設(shè)部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))”稱號，20%以上的管理項(xiàng)目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))稱號;
4、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于30人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，80%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書;
5、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度，同時還建立了維修基金管理和使用制度;
6、企業(yè)注冊資本在500萬元以上。
(二)二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)注冊條件
1、企業(yè)注冊資本300萬元以上;
2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于20人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，60%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書;
3、管理兩種類型以上的物業(yè);
4、管理物業(yè)規(guī)模在20萬平米以上，或者管理涉外物業(yè)在5萬平米以上;
5、10%以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))”稱號，10%以上的管理項(xiàng)目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))稱號;
6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度，同時還建立了維修基金管理和使用制度。
(三)三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)注冊條件
1、管理物業(yè)規(guī)模在3—20萬平米，或者管理涉外服務(wù)1—5萬平米;
2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于8人，經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，50%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書;
3、有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目，和比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度，同時建立了維修基金管理和使用制度;
4、企業(yè)注冊資本50萬元以上。
注冊物業(yè)公司需要什么條件呢?看完小編的介紹之后，大家應(yīng)該已經(jīng)心中有數(shù)。各地的物業(yè)公司開辦條件都略有差距，如果你想想要注冊物業(yè)公司，不妨與當(dāng)?shù)氐墓ど套苑?wù)中心聯(lián)系，它們會為你提供詳細(xì)的資料解答!
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