你以為包租婆是那么好當(dāng)?shù)膯幔砍艘蟹砍鲎庖酝?，你還要向當(dāng)?shù)囟悇?wù)局繳納一定的房屋出租稅，可是在繳納稅收時是分算閔行合規(guī)呢？還是合算更閔行合規(guī)呢？不知道答案了吧，別急，讓仲企通過實例來幫忙計算下，看是哪一種方法更閔行合規(guī)。

舉例：某人擁有一套已經(jīng)建好并居住多年的兩居室，有意出租，同時計劃將房屋修繕一新。但是現(xiàn)在有兩個承租人想租這套房子，一個是商貿(mào)公司，月租為2500元；另一個是個人居住，月租為2000元。

在綜合征收率繳稅制度下，若是將房屋租給商貿(mào)公司，那這人每月應(yīng)納稅款2500×5%=125元，若是租給個人每月應(yīng)納稅額2000×5%=100元。

在分稅種計算繳納稅款方式下，出租給商貿(mào)公司和個人的分種稅計算方法則是：

1、營業(yè)稅。無論是將房屋租給哪一位，均可不繳納營業(yè)稅。

2、房產(chǎn)稅。租給商務(wù)公司，每月應(yīng)納房產(chǎn)稅2500×4%=100元，租給個人則是2000×4%=80元。

3、印花稅。租給商務(wù)公司，房主一次性繳納印花稅2500×0.001=2.5元，租給個人的應(yīng)納印花稅是0元。

4、個人所得稅。租給商務(wù)公司，每月應(yīng)納個人所得稅2500×10%=250元，租給個人則是2000×10%=200元。

由以上計算可以看出，合算更合規(guī)，且房東將房屋租給商務(wù)公司更合規(guī)。但是在實際生活中，仲企表示還需根據(jù)具體情況來核算。