國稅發(fā)[2003]89號 關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知

二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間問題

（一）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

（二）購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

（三）出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

根據(jù)以上政策，一般新房再交付的時候開始繳納房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅稅率——比例稅率。

（1）從價計征——1.2%；

（2）從租計征——12%。

裝修費：

應(yīng)根據(jù)下列情形判斷裝修費是否計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅：（1）房屋改建、擴建支出，應(yīng)該計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅；（2）新建房屋初次裝修費用，應(yīng)計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅；（3）經(jīng)營性租賃租入房屋，由承租人承擔的裝修費用的，不計入房產(chǎn)原值不繳納房產(chǎn)稅；（4）舊房重新裝修，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》。