老師您好，我公司是房地產(chǎn)公司，房產(chǎn)證2033年到期，房屋目前正在大修改造，房產(chǎn)原值1.4億，改造投入預(yù)計2.5億，2018年底竣工，請問:房產(chǎn)證到期是否可以辦理延期，一般會延多少年？如以大修改造后的房屋原值3.9億（1.4+2.5）計提折舊是按20年，還是15年（2019至2033）？
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謝謝您的信任與提問，
《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 ”
因此商品住宅土地使用年限期滿之后續(xù)期的問題不用擔(dān)心，但是，目前尚無關(guān)于續(xù)期的細(xì)則，是免費續(xù)期還是收費續(xù)期，收費標(biāo)準(zhǔn)是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。
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