請(qǐng)問(wèn)銷(xiāo)售商品住房，及商鋪的稅率是多少

1位顧問(wèn)回復(fù)2023-09-16 19:54789人看過(guò)

請(qǐng)問(wèn)老師銷(xiāo)售商品住房，及商鋪的稅率是多少

專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)回答

: 袁蓉蓉服務(wù)年限：7客戶(hù)評(píng)分：4.9 /5.0
中級(jí)會(huì)計(jì)師向TA咨詢(xún)

銷(xiāo)售住房、商鋪，涉及的主要稅種有增值稅金及附加、土地增值稅、所得稅（企業(yè)所得稅或者個(gè)人所得稅），購(gòu)買(mǎi)方涉及契稅，買(mǎi)賣(mài)雙方涉及印花稅。具體如何繳納，需要依據(jù)銷(xiāo)售主體、銷(xiāo)售房產(chǎn)是否屬于營(yíng)改增之前購(gòu)建的房產(chǎn)、房產(chǎn)購(gòu)置的年限等各項(xiàng)因素判斷。

以個(gè)人銷(xiāo)售商鋪為例，主要涉及以下稅費(fèi)：

個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入—房產(chǎn)原值—合理稅費(fèi)）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。7.5%是上海的標(biāo)準(zhǔn)，不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一樣。

土地增值稅：按增值額適用四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算繳納，不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，稅務(wù)機(jī)關(guān)實(shí)行核定征收。

印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率萬(wàn)分之五。

增值稅：按照國(guó)家稅務(wù)總局公告 2016 年第 14 文相關(guān)規(guī)定操作。

建議補(bǔ)充提供詳細(xì)的背景信息供判斷。

引用資料：稅率下降后，9個(gè)案例提醒，怎么正確選擇稅率開(kāi)具發(fā)票？

2023-09-16 20:40:02 回復(fù)

大家都在問(wèn)

銷(xiāo)售新能源電動(dòng)車(chē)增值稅適用稅率是多少？有什么稅收優(yōu)惠？
您好：新能源汽車(chē)的增值稅稅率17%；針對(duì)用車(chē)客戶(hù)存在一些優(yōu)惠：免征車(chē)輛購(gòu)置稅、免征車(chē)船稅等。以上對(duì)問(wèn)題的解答，希望能幫助到您！
松江公司注銷(xiāo)，法人股東借款無(wú)力償還？其他股東認(rèn)虧，如何進(jìn)行財(cái)稅處理？
對(duì)于所得稅來(lái)說(shuō)：根據(jù)個(gè)體工商戶(hù)個(gè)人所得稅計(jì)稅辦法，第二條實(shí)行查賬征收的個(gè)體工商戶(hù)應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定，計(jì)算并申報(bào)繳納個(gè)人所得稅。第七條個(gè)體工商戶(hù)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得，以每一納稅年度的收入總額，減除成本、費(fèi)用、稅金、損失、其他支出以及允許彌補(bǔ)的以前年度虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額。如果是一般納稅人，本期繳納的增值稅=本期銷(xiāo)項(xiàng)稅額-本期進(jìn)項(xiàng)稅額您好：借款無(wú)力償還，按照視同向投資者分配股利繳納個(gè)人所得稅。借款還是那個(gè)借款，不需要進(jìn)行處理。
2011年以后購(gòu)進(jìn)的固定資產(chǎn)，清理銷(xiāo)售時(shí)候按照多少稅率上稅
2011年以后購(gòu)進(jìn)的固定資產(chǎn)，清理銷(xiāo)售時(shí)候按照多少稅率上稅您好：如果是一般人則需要按照16%繳納，小規(guī)模按照征收率3%。以上對(duì)問(wèn)題的解答，希望能幫助到您！
小規(guī)模納稅人勞務(wù)派遣公司按差額納稅稅率是5%還是3%？
差額征收稅率為5%，按月納稅的小規(guī)模納稅人月銷(xiāo)售額不足10萬(wàn)免增值稅。
計(jì)算企業(yè)所得稅前準(zhǔn)予扣除的…
資料:喜達(dá)食品生產(chǎn)企業(yè)是小型微利企業(yè)，可享受50%的稅收優(yōu)惠，適用的所得稅率為20%，2019年有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況如下:取得產(chǎn)品銷(xiāo)售收入250萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)國(guó)庫(kù)券利息收入50萬(wàn)元，金融債券利息收入60萬(wàn)元，發(fā)生產(chǎn)品銷(xiāo)售成本105萬(wàn)元，發(fā)生產(chǎn)品銷(xiāo)售稅金及附加7萬(wàn)元，發(fā)生銷(xiāo)售費(fèi)用38萬(wàn)元，全部為廣告費(fèi)，發(fā)生財(cái)務(wù)費(fèi)用40萬(wàn)元，其中:1月1日以集資方式籌集生產(chǎn)性資金300萬(wàn)元，期限一年，支付利息費(fèi)用30萬(wàn)元，（同期銀行貸款年利率6%）發(fā)生管理費(fèi)用29萬(wàn)元，其中含業(yè)務(wù)招待費(fèi)10萬(wàn)元，為股東
關(guān)于營(yíng)改增后，裝修費(fèi)用進(jìn)項(xiàng)稅抵扣問(wèn)題？
增值稅專(zhuān)用發(fā)票稅率是多少？第一個(gè)問(wèn)題，貴公司經(jīng)營(yíng)性租賃辦公場(chǎng)地，用于辦公用途，不屬于不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的范圍，貴公司自行裝修，按規(guī)定取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票，可以抵扣進(jìn)項(xiàng)。至于抵扣的稅率，要看提供裝修方式選擇一般計(jì)稅方式還是簡(jiǎn)易計(jì)稅方式，如選擇一般計(jì)稅方式，對(duì)方應(yīng)向貴公司開(kāi)具11%的建筑服務(wù)發(fā)票，貴公司按11%抵扣進(jìn)項(xiàng)，如對(duì)方選擇按3%的簡(jiǎn)易計(jì)稅方式，貴公司按3%抵扣進(jìn)項(xiàng)。