幫我算一下上海房產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)

已解決#稅務(wù)合規(guī)指導(dǎo)#

1位顧問(wèn)回復(fù)2023-08-11 18:391128人看過(guò)

我朋友公司名下有套上海銀河丹堤191平米的房子，在20114年買的，現(xiàn)在房子滿兩年，想過(guò)戶到個(gè)人名下，稅費(fèi)怎么算？

專業(yè)顧問(wèn)回答

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公司名下的房產(chǎn)，不管是否超過(guò)2年，均無(wú)免增值稅的政策，只有個(gè)人銷售房產(chǎn)才有這方面的政策。

一般納稅人銷售2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅5%計(jì)征增值稅，應(yīng)納稅額=房?jī)r(jià)÷1.05×5%

印花稅按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，萬(wàn)分之五繳納。

企業(yè)所得稅，房?jī)r(jià)÷1.05部分作為收入，不動(dòng)產(chǎn)的購(gòu)置原價(jià)作為成本，差額作為利潤(rùn)計(jì)入企業(yè)所得稅的應(yīng)納稅所得額。

個(gè)人購(gòu)買房屋，需要支付契稅。

相關(guān)文件規(guī)定：

《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）

個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于上海市、上海市、上海市和上海市之外的地區(qū)。

引用資料：一般納稅人繳納稅種及稅費(fèi)計(jì)算：申請(qǐng)一般納稅人有何好處？

2023-08-11 19:10:01 回復(fù)

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