關(guān)于企業(yè)間過戶房產(chǎn)涉及的稅費

1位顧問回復(fù)2023-04-08 12:15786人看過

老師好，我集團下屬企業(yè)要過戶房產(chǎn)，已經(jīng)請了評估公司！請問兩家公司都涉及到什么稅？一般納稅人和小規(guī)模納稅人有區(qū)別嗎？這次我們辦理過戶的是一棟樓的其中一層，那么在算土地使用稅時，是按房本上記載的土地面積計算嗎？還用按建筑面積分配嗎？謝謝您！

補充：

企業(yè)所得稅也在過戶環(huán)節(jié)交嗎？

專業(yè)顧問回答

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您好！

過戶環(huán)節(jié)不涉及土地使用稅，會涉及增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅

以上對問題的解答，希望能幫助到您！

引用資料：黃浦公司注冊時一定要提供的房產(chǎn)證明嗎?

2023-04-08 13:15:01 回復(fù)

大家都在問

同集團內(nèi)，公司間房產(chǎn)交易涉及哪些稅費？
同集團內(nèi)，原房產(chǎn)所有人為集團的分公司，現(xiàn)想把該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給集團下的另一個全資子公司，請問涉及哪些稅種，稅率？
印花稅房產(chǎn)稅土地稅車船稅都在稅金及附科目
早在2017年就調(diào)整在稅金及附加科目核算了。
房產(chǎn)稅稅率是多少？如何繳納？
（二）購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。（三）出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)以上政策，一般新房再交付的時候開始繳納房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅稅率——比例稅率。
還想請問，營改增后，個人房產(chǎn)租賃稅點？
相關(guān)文件規(guī)定：《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)稅收征收管理事項的公告》其他個人采取預(yù)收款形式出租不動產(chǎn)，取得的預(yù)收租金收入，可在預(yù)收款對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于發(fā)布納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫辦法的公告》其他個人出租不動產(chǎn)，按照以下公式計算應(yīng)納稅款：（一）出租住房：應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷×1.5% （二）出租非住房：應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷×5%
總機構(gòu)上海靜安，分支機構(gòu)怎么辦理企業(yè)所得稅匯總納稅？
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)跨地區(qū)經(jīng)營匯總納稅企業(yè)所得稅征收管理辦法的公告》的規(guī)定，總機構(gòu)和具有主體生產(chǎn)經(jīng)營職能的二級分支機構(gòu)，就地分攤繳納企業(yè)所得稅。因此，匯總納稅企業(yè)的總分機構(gòu)應(yīng)按上述規(guī)定申報企業(yè)所得稅。分支機構(gòu)注銷后15日內(nèi)，總機構(gòu)應(yīng)將分支機構(gòu)注銷情況報主管稅務(wù)機關(guān)備案。
個人出租房屋稅金計算
個人出租住房給公司辦公用每月租金1400元，年租金16800元。只要不在合同里區(qū)分用途，房產(chǎn)稅就可以按4%，對嗎？稅金計算是這樣嗎？房產(chǎn)稅：16800*4%=672元個人所得稅：*10%=652.8元【費用扣除是每月可以扣除800元嗎？綜合稅率652.8/16800=3.89%】如果承租方承擔(dān)稅費倒算開票金額為16800/=18239元，老師，麻煩您幫我看看對嗎？