廠房全部出租，稅源信息采集出租原值怎么計(jì)算比較合理？

1位顧問(wèn)回復(fù)2023-07-13 14:011522人看過(guò)

廠房和辦公樓一起落成，只有總的房產(chǎn)原值，無(wú)法分辨廠房多少辦公樓多少?，F(xiàn)在廠房全部出租，稅源信息采集出租原值怎么計(jì)算比較合理？

專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)回答

: 袁蓉蓉服務(wù)年限：7客戶(hù)評(píng)分：4.9 /5.0
中級(jí)會(huì)計(jì)師向TA咨詢(xún)

您好，一般來(lái)講按照面積分?jǐn)偙容^合理，但是廠房和辦公樓的單位造價(jià)應(yīng)該不同，所以按照面積分?jǐn)傄膊灰欢ê侠?。個(gè)人認(rèn)為，您所述的是廠房和辦公樓，性質(zhì)和造價(jià)等差異比較大，合理的分?jǐn)偡绞絺€(gè)人認(rèn)為很難取得，最好是取得原始材料，比如預(yù)決算書(shū)等，比如請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員幫忙等。

引用資料：實(shí)務(wù)丨每月一次的重點(diǎn)稅源報(bào)表應(yīng)該怎么報(bào)？

2023-07-13 14:37:31 回復(fù)

大家都在問(wèn)

關(guān)于拆遷補(bǔ)助款和新建廠房房產(chǎn)稅
廠房由于政策性搬遷補(bǔ)助1000萬(wàn)，在搬遷之前購(gòu)置土地交納保證金1500萬(wàn)，最后當(dāng)?shù)卣С制髽I(yè)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)1000萬(wàn)元，相當(dāng)于土地購(gòu)置費(fèi)500萬(wàn)元，新建廠房2600萬(wàn)元，請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)稅的原值應(yīng)該算2600萬(wàn)呢還是600萬(wàn)。2000萬(wàn)的補(bǔ)助款是否都有五年內(nèi)未使用完的要交所得稅，2000萬(wàn)的補(bǔ)助款是否可以用來(lái)購(gòu)買(mǎi)土地和新建廠房。你好：房產(chǎn)原值應(yīng)該是2600萬(wàn)元，2000萬(wàn)未使用完的要交稅，搬遷過(guò)程中購(gòu)買(mǎi)的資產(chǎn)不屬于搬遷支出，所以如果2000萬(wàn)沒(méi)有用于搬遷支出，都要納稅。
房產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)工業(yè)廠房房產(chǎn)稅初始錄入數(shù)據(jù)問(wèn)題
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)廠房數(shù)棟，現(xiàn)部份樓棟已竣工驗(yàn)收且已出租，部份樓棟已完工未驗(yàn)收，其中部份出租，部份空置，其中也有招商中心。請(qǐng)問(wèn)老師，1-房產(chǎn)稅初始錄入數(shù)據(jù)房產(chǎn)原值如何確定？是否需按樓棟成本結(jié)轉(zhuǎn)？房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：自用的在交付的次月，出租的在出租的次月。如果已經(jīng)交付，但有費(fèi)用尚未歸集，應(yīng)先按暫估價(jià)入賬計(jì)稅。達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的時(shí)候就應(yīng)該轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品并計(jì)提折舊
廠房已辦理房產(chǎn)證，房屋價(jià)值如何確定
老師您好我公司委托建筑公司建設(shè)廠房，目前有兩棟廠房已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)價(jià)值如何確定。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。如果是1000平的平房，容積率為0.1，土地價(jià)值1000*0.2=200萬(wàn)計(jì)入房產(chǎn)原值征稅。
應(yīng)不應(yīng)該把地價(jià)帶進(jìn)房產(chǎn)原值中來(lái)計(jì)算房產(chǎn)稅？
而我單位會(huì)計(jì)和另外咨詢(xún)的相熟的會(huì)計(jì)都說(shuō)他們目前認(rèn)知的是房產(chǎn)原值和土地原值是分開(kāi)的兩個(gè)部分，都沒(méi)有把地價(jià)帶入房產(chǎn)原值來(lái)計(jì)算房產(chǎn)稅，所以我們現(xiàn)在比較困惑的是到底應(yīng)不應(yīng)該把地價(jià)帶進(jìn)房產(chǎn)原值中來(lái)計(jì)算房產(chǎn)稅。綜上，貴司購(gòu)房?jī)r(jià)格1500萬(wàn)如果是包含地價(jià)的，計(jì)算房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值應(yīng)為1500萬(wàn)。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。