老師,我公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),有部分開發(fā)產(chǎn)品對外出租,請問是否需要先轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)后才能轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)核算?折舊年限該如何確定?若是以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)無需計提折舊和攤銷。對于成本模式計量的投資性房地產(chǎn),房產(chǎn)按照固定資產(chǎn)的原則計提投資性房地產(chǎn)累計折舊,土地使用權(quán)按照無形資產(chǎn)的原則計提投資性房地產(chǎn)累計攤銷。對應(yīng)科目計入其他業(yè)務(wù)成本。開發(fā)產(chǎn)品對外出租,直接轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)即可,無需轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。