高級會計師向TA咨詢
您好，您這個問題比較籠統(tǒng)。
營改增后，營業(yè)稅取消，代之以增值稅。不同的情況下抵扣增值稅也有不一樣的情形。這里只能介紹普遍的情況。
營改增后不能抵扣進項稅的情形有：
用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的進項稅；
用于非正常損失的進項稅；
購進的旅客運輸服務(wù)、貸款服務(wù)、餐飲服務(wù)、居民日常服務(wù)和娛樂服務(wù)的進項稅不得抵扣。
其他的情況，一般來講，可以根據(jù)增值稅扣稅憑證抵扣進項稅。
土地增值稅的計算比較復雜，不知您是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是銷售舊房建筑物，算法不一樣，清算要求也不一致。大體的方式是銷售收入減去允許扣除的成本，根據(jù)土地增值稅的超率累計稅率計算。這其中還有加計扣除，還有其他優(yōu)惠等情況。舊房建筑物的土地增值稅計算與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也不一致。
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