1)首先雙方應(yīng)該簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。既然是自貿(mào)區(qū)合規(guī),就要具有一定預(yù)見性,要預(yù)估經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)可能會發(fā)生的變化。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)5%的適用只有兩種情況: 1、小規(guī)模納稅人 但是,需要注意營改增企業(yè)小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)一般納稅人的限額是500萬元。您們?nèi)绻F(xiàn)在是小規(guī)模納稅人需要計算您們未來開發(fā)項目的銷售額,一旦轉(zhuǎn)為一般納稅人后就不能繼續(xù)按照5%征收率了。本次營改增對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一大利好就是——預(yù)收款不再產(chǎn)生納稅義務(wù),僅僅只是按照預(yù)收款進(jìn)行預(yù)征,預(yù)征率3%。