房地產(chǎn)企業(yè)之前年度繳納營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題

1位顧問(wèn)回復(fù)2022-08-12 09:15633人看過(guò)

我公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，之前預(yù)收房款繳納營(yíng)業(yè)稅及附加，土地增值稅，未計(jì)提，現(xiàn)在房款確認(rèn)收入以前年度的營(yíng)業(yè)稅應(yīng)該怎樣分?jǐn)傆浫攵惤鸺案郊涌颇浚词裁幢壤謹(jǐn)偂?/p>

專業(yè)顧問(wèn)回答

: 楊皓強(qiáng)服務(wù)年限：3客戶評(píng)分：4.9 /5.0
資深創(chuàng)業(yè)顧問(wèn)向TA咨詢

您好！

應(yīng)按營(yíng)改增之前和之后的時(shí)間進(jìn)行劃分。

回答僅供參考。

引用資料：閔行公司注冊(cè)集群托管地址存在的問(wèn)題有哪些？

2022-08-12 10:00:03 回復(fù)

大家都在問(wèn)

土地使用權(quán)入股涉稅問(wèn)題
個(gè)人以土地使用權(quán)入股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，雙方印花稅如何繳納？產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移雙方是否都安0.05%繳納印花稅，另房地產(chǎn)公司入實(shí)收資本是不是還要再繳納一次？指出，對(duì)土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。這樣，根據(jù)文件規(guī)定，投資企業(yè)與被投企業(yè)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目繳納印花稅，根據(jù)協(xié)議價(jià)的萬(wàn)分之五交印花稅，辦理產(chǎn)權(quán)證按件5元貼印花稅。實(shí)收資本印花稅稅率是減半了，按照萬(wàn)分之二點(diǎn)五計(jì)算繳納。
一些房地產(chǎn)方面的概念問(wèn)題比較模糊
根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法》的公告第二條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，融資租入的不動(dòng)產(chǎn)，以及在施工現(xiàn)場(chǎng)修建的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物，其進(jìn)項(xiàng)稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。如上所述，一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造一棟自用的辦公樓，則并非自行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
園林工程由地稅征收營(yíng)業(yè)稅改成增值稅的相關(guān)問(wèn)題
第二個(gè)問(wèn)題：一般納稅人的工程施工，稅率是11%，可以給對(duì)方開(kāi)具增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票。第八條納稅人跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務(wù)，向建筑服務(wù)發(fā)生地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳的增值稅稅款，可以在當(dāng)期增值稅應(yīng)納稅額中抵減，抵減不完的，結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。根據(jù)實(shí)際情況，選擇容易辦理的方式。不過(guò)，我建議是選擇后者，因?yàn)榍罢卟缓棉k理，因?yàn)槭敲舛悾悇?wù)局代開(kāi)的積極性不高，且每次都要去辦理。
營(yíng)改增涉稅問(wèn)題不明確？
請(qǐng)教一下2014年的業(yè)務(wù)，營(yíng)改增之前提供的建筑勞務(wù)服務(wù)，總包合同已經(jīng)交過(guò)稅了，之前沒(méi)開(kāi)票現(xiàn)在要開(kāi)票，我們是其中的一個(gè)分包商現(xiàn)在要開(kāi)票還要不要交稅了，就是總包的營(yíng)業(yè)稅等都已交了，分包還要不要交您好：不可以開(kāi)票了，如果開(kāi)票則需要繳納增值稅，這個(gè)問(wèn)題在于你們開(kāi)票的時(shí)間與納稅業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)間不相符。以上對(duì)問(wèn)題的解答，希望能幫助到您！
投資公司增值稅相關(guān)問(wèn)題
您好，根據(jù)持股比例分紅，在《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》中并無(wú)對(duì)應(yīng)的稅目，因此我們理解為該行為不繳納增值稅。但如果以分紅名義收取固定的收益，則應(yīng)遵從36號(hào)文件中的“以貨幣資金投資收取的固定利潤(rùn)或者保底利潤(rùn)，按照貸款服務(wù)繳納增值稅”的規(guī)定。
房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓房屋交稅問(wèn)題
房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓房屋，需要交什么稅您好！增值稅，城建稅及附加，土增稅，所得稅，印花稅。以上問(wèn)題的回答，希望能幫助到您。