房地產(chǎn)開發(fā)票是否能夠開紅數(shù)

根據(jù)國家稅務總局公告2016年第53號第九條第（十一）項的規(guī)定，升級后的《商品和服務稅收分類與編碼(試行)》中的分類編碼增加6“未發(fā)生銷售行為的不征稅目”，其中下設(shè)有602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預收款”。上述情況中，企業(yè)收到預收款，已開具稅率欄為“不征稅”的增值稅普通發(fā)票，后續(xù)收到余款，應將原開具的增值稅普通發(fā)票收回紅沖，再開具全額的增值稅普通發(fā)票或者增值稅專用發(fā)票。那么接下來仲企財稅來帶大家介紹‘【國稅怎么申報】表述房地產(chǎn)開發(fā)票是否能夠開紅數(shù)？’弄不懂的來認識一下吧

房地產(chǎn)開發(fā)票是否能夠開紅數(shù)？不明白的一起跟小編看看吧！

上海國稅認為房地產(chǎn)不征稅發(fā)票在收到余款時需要收回沖紅

（1）首先說明，應該這樣理解。紅字發(fā)票無論什么情況下都應由銷售方開（你想想藍字是銷售方開的，現(xiàn)在要沖，當然是銷售方開紅字啦）；但是，為了要開紅字發(fā)票，之前還有一個手續(xù)是到稅局申請《開具通知單》，關(guān)于這一環(huán)節(jié)，某些國稅怎么申報情況下由銷售方進行，某些情況由購貨方進行。

（2）情況一：購貨方向主管稅局申請《開具通知單》，將《開具通知單》交銷售方開具紅字發(fā)票。

稅法依據(jù)是：《關(guān)于修訂《增值稅專用發(fā)票使用規(guī)定》的通知》國稅發(fā)〔2006〕156號

增值稅專用發(fā)票只有在企業(yè)發(fā)生退貨或銷售折讓，而原專用發(fā)票銷售方或購買方已作賬務處理時，才能開具紅字增值稅專用發(fā)票。

如果銷售方已作賬務處理，可開具相同內(nèi)容的紅字專用發(fā)票，將紅字專用發(fā)票的記賬聯(lián)撕下作為扣減當期銷項稅額的憑證，存根聯(lián)、抵扣聯(lián)和發(fā)票聯(lián)不得撕下，將從購買方收到的原抵扣聯(lián)、發(fā)票聯(lián)粘貼在紅字專用發(fā)票后面，并在上面注明原發(fā)票記賬聯(lián)和紅字專用發(fā)票記賬聯(lián)的存放地點，作為開具紅字專用發(fā)票的依據(jù)。

在開具增值稅專用發(fā)票后，發(fā)生退貨國稅怎么申報或銷售折讓，購買方已付貨款或者貨款未付但已作賬務處理，發(fā)票聯(lián)及抵扣聯(lián)無法退還的情況下，購買方必須取得當?shù)刂鞴芏悇諜C關(guān)開具的進貨退出或索取折讓證明單送交銷售方，作為銷售方開具紅字專用發(fā)票的合法依據(jù)。

房地產(chǎn)企業(yè)開增值稅紅色發(fā)票金額多，稅款怎么算