租入營(yíng)改增前購(gòu)置的房屋能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅嗎

營(yíng)改增前，不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額是不能抵扣的?！敦?cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36 號(hào)，以下稱(chēng)36 號(hào)文件）的附件2《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》中“（四）進(jìn)項(xiàng)稅額”部分第1 條明確規(guī)定：適用一般計(jì)稅方法的試點(diǎn)納稅人，2016 年5 月1 日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)或者2016 年5 月1 日后取得的不動(dòng)產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)自取得之日起分2 年從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。取得不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購(gòu)買(mǎi)、接收捐贈(zèng)、接收投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動(dòng)產(chǎn)，不包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。融資租入的不動(dòng)產(chǎn)以及在施工現(xiàn)場(chǎng)修建的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物，其進(jìn)項(xiàng)稅額不適用上述分2 年抵扣的規(guī)定。我們那么接下來(lái)‘【財(cái)稅代理記賬】解析租入營(yíng)改增前購(gòu)置的房屋能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅嗎?’想學(xué)習(xí)的來(lái)看下吧

租入營(yíng)改增前購(gòu)置的房屋能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅嗎?不明白的一起跟小編看看吧！

稅法規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)范圍包含：

1、建筑物（房屋+構(gòu)筑物），

2、土地及建筑物上的其他附著物。以建筑物或者構(gòu)筑物為載體的附屬設(shè)備和配套設(shè)施（給排水、采暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調(diào)、電梯、電氣、智能化樓宇設(shè)備和配套設(shè)施），無(wú)論在會(huì)計(jì)處理上是否單獨(dú)記賬與核算，均應(yīng)作為建筑物或者構(gòu)筑物的組成部分。

營(yíng)改增之后租入固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額能否全額抵扣？

企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，可能會(huì)租入不動(dòng)產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等，營(yíng)改增之后，如果租入的固定資產(chǎn)用于日常經(jīng)營(yíng)，不屬財(cái)稅代理記賬于列明不能抵扣的范圍，則進(jìn)項(xiàng)稅額可以全額抵扣財(cái)稅代理記賬。問(wèn)題是，如果租入的固定資產(chǎn)同于用于應(yīng)稅項(xiàng)目、免稅項(xiàng)目，租金的進(jìn)項(xiàng)稅額，是可以全額抵扣，還是需要按比例抵扣呢？(一)2016年4月30日前，可以全額抵扣在財(cái)稅[2016]36號(hào)文生效前，營(yíng)改增適用的政策是財(cái)稅[2013]財(cái)稅代理記賬106號(hào)文，該政策明確規(guī)定。

租入營(yíng)改增前購(gòu)置的房屋能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅嗎上文小編介紹了這個(gè)內(nèi)容的處理方法，營(yíng)改增之后固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額是可以全額抵扣的，營(yíng)改增之前是不能抵扣的，更多相關(guān)財(cái)務(wù)資訊，敬請(qǐng)關(guān)注仲企財(cái)稅的更新！