請問公司出售房地需要交哪些稅？怎么計算，稅率分別是多少？

已解決#納稅申報#

1位顧問回復2025-01-05 14:181250人看過

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您好！

增值稅：老房產(chǎn)和小規(guī)模稅率5%，新房產(chǎn)的一般納稅人稅率為10%（開工許可證日期為2016.4.30之前為老房產(chǎn)）

附加稅：增值稅的12%

土地增值稅：按照增值比例，超率累進

印花稅：萬分之五

企業(yè)所得稅：按利潤調(diào)整后的應納稅所得額的25%

回答僅供參考。

引用資料：工商與稅務將實現(xiàn)信息共享,公司不經(jīng)營不注銷后果很嚴重!

2025-01-05 14:52:19 回復

大家都在問

土地使用權入股涉稅問題
個人以土地使用權入股房地產(chǎn)開發(fā)公司，雙方印花稅如何繳納？產(chǎn)權轉移雙方是否都安0.05%繳納印花稅，另房地產(chǎn)公司入實收資本是不是還要再繳納一次？指出，對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產(chǎn)權轉移書據(jù)征收印花稅。這樣，根據(jù)文件規(guī)定，投資企業(yè)與被投企業(yè)按產(chǎn)權轉移書據(jù)稅目繳納印花稅，根據(jù)協(xié)議價的萬分之五交印花稅，辦理產(chǎn)權證按件5元貼印花稅。實收資本印花稅稅率是減半了，按照萬分之二點五計算繳納。
投資公司增值稅相關問題
您好，根據(jù)持股比例分紅，在《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》中并無對應的稅目，因此我們理解為該行為不繳納增值稅。但如果以分紅名義收取固定的收益，則應遵從36號文件中的“以貨幣資金投資收取的固定利潤或者保底利潤，按照貸款服務繳納增值稅”的規(guī)定。
房地產(chǎn)企業(yè)老項目應向建安企業(yè)索取普票還是專票？
我們是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對方建安公司給我們老項目補開了增值稅普票。對方稅率不管普票還是專票都是11，為什么給我們開普票？謝謝老師您好，對方建安公司，如果針對應該繳納營業(yè)稅的項目，開具增值稅普通發(fā)票，是正確的，這部分應該或已經(jīng)繳納了營業(yè)稅的項目，不能開具增值稅專票。比如，建安公司在2016年4月份收到工程款，繳納了營業(yè)稅，但是未開具發(fā)票，在2016年5月份之后只能開具增值稅普通發(fā)票，不能開具增值稅專用發(fā)票。
房地產(chǎn)公司商鋪出租增值稅率是多少
你好，我們公司是房地產(chǎn)開發(fā)公司，開發(fā)的商鋪在未銷售期出租，請問出租的增值稅是按幾個點核算，項目為2016年以前的項目。您好，出租開增值稅專票稅率是5%，出租需要繳納增值稅、房產(chǎn)稅。
房地產(chǎn)公司，一個項目分二期開發(fā)，稅率怎么算？
貴公司二期項目在4月30日之后開工，如果《建筑工程施工許可證》日期或者合同約定的開工日期在在4月30日之前，屬于老項目，可以選擇簡易計稅方式，如果不屬于上述情形，則屬于新項目，不能夠適用簡易計稅方式。分期項目分別取得《建筑工程施工許可證》應作為不同項目處理。
臨港新片區(qū)銀行承兌沒有本公司的背書，請問我應該怎么記賬？
進行稅收自貿(mào)區(qū)合規(guī)的前提必須是合法的，所使用的稅務處理都是有法可依的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)5%的適用只有兩種情況： 1、小規(guī)模納稅人但是，需要注意營改增企業(yè)小規(guī)模納稅人轉一般納稅人的限額是500萬元。您們?nèi)绻F(xiàn)在是小規(guī)模納稅人需要計算您們未來開發(fā)項目的銷售額，一旦轉為一般納稅人后就不能繼續(xù)按照5%征收率了。如果不滿足老項目的條件或者現(xiàn)在是小規(guī)模納稅人但是未來該項目銷售過程中會被轉為一般納稅人的，就需要好好考慮11%的稅率了，不要想著5%。