土地出租是否交房產(chǎn)稅

1位顧問(wèn)回復(fù)2024-12-02 17:38661人看過(guò)

你好，我單位有一塊土地出租出去，用交房產(chǎn)稅嗎

專業(yè)顧問(wèn)回答

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您好，感謝您的信任和提問(wèn)！

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問(wèn)題的解釋與法規(guī)財(cái)稅地字[1987]3號(hào)，部分條款雖然失效，但是

對(duì)房產(chǎn)的解釋一直遵循其規(guī)定，“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。

獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。

因此如果只是土地，地上沒(méi)有房產(chǎn)，進(jìn)行出租，不需要交房產(chǎn)稅。

以上對(duì)問(wèn)題的解答希望可以幫助到您！

引用資料：臨港新片區(qū)稅務(wù)合規(guī)技巧與實(shí)務(wù)中小企業(yè)稅務(wù)合規(guī)技巧

2024-12-02 18:20:01 回復(fù)

大家都在問(wèn)

咨詢一下,物業(yè)公司小區(qū)內(nèi)物業(yè)用房該不該征收房產(chǎn)稅和土地使用稅?
據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》第一條的規(guī)定，對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅?！冻擎?zhèn)土使用稅暫行條例》規(guī)定: 第二條城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土單位,城鎮(zhèn)土使用稅納稅,應(yīng)依照本條例規(guī)定繳納土使用稅。綜上，小區(qū)內(nèi)物業(yè)用房應(yīng)該按照以上規(guī)定征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。
民營(yíng)非企業(yè)教育培訓(xùn)學(xué)校
您好！謝謝您的信任和提問(wèn)，房產(chǎn)稅主要是向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅，土地使用稅主要是對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。學(xué)校作為承租人是不用繳納房土稅的。
企業(yè)已繳納的房產(chǎn)稅可以在房產(chǎn)交易時(shí)作為成本抵扣所得稅嗎？
企業(yè)在上半年度繳納了房產(chǎn)稅和土地使用稅在房產(chǎn)賣出時(shí) 這部分已繳納的稅收可以用作成本抵扣掉所得稅嗎？另外房屋折舊裝修等可以納入成本嗎？這部分稅金已經(jīng)計(jì)入稅金及附加了，所以不能重復(fù)扣除的。
關(guān)于拆遷補(bǔ)助款和新建廠房房產(chǎn)稅
廠房由于政策性搬遷補(bǔ)助1000萬(wàn)，在搬遷之前購(gòu)置土地交納保證金1500萬(wàn)，最后當(dāng)?shù)卣С制髽I(yè)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)1000萬(wàn)元，相當(dāng)于土地購(gòu)置費(fèi)500萬(wàn)元，新建廠房2600萬(wàn)元，請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)稅的原值應(yīng)該算2600萬(wàn)呢還是600萬(wàn)。2000萬(wàn)的補(bǔ)助款是否都有五年內(nèi)未使用完的要交所得稅，2000萬(wàn)的補(bǔ)助款是否可以用來(lái)購(gòu)買土地和新建廠房。你好：房產(chǎn)原值應(yīng)該是2600萬(wàn)元，2000萬(wàn)未使用完的要交稅，搬遷過(guò)程中購(gòu)買的資產(chǎn)不屬于搬遷支出，所以如果2000萬(wàn)沒(méi)有用于搬遷支出，都要納稅。
集體建設(shè)用地的土地使用稅繳納問(wèn)題
我公司租用了一個(gè)商業(yè)用房，該房系A(chǔ)村民委員會(huì)利用其集體建設(shè)用地投資興建，該土地有集體建設(shè)用地使用權(quán)證，但不能轉(zhuǎn)讓。我公司租用上述房產(chǎn)時(shí)按當(dāng)?shù)亟值兰皡^(qū)縣人民政府的要求簽訂了相關(guān)租賃合同，街道在合同上進(jìn)行了鑒證。您們首先要確認(rèn)您們租用的土地是否在當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)，如果不在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)則不要繳納土地使用稅。如果在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)，則需要您們公司作為實(shí)際使用單位繳納土地使用稅。
房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)是什么
請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)除了帳面上記的房屋建筑物原值，還包括土地出讓金和裝修費(fèi)嗎？對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。以上對(duì)問(wèn)題的解答，希望能幫助到您！