購(gòu)?fù)恋刈越◤S房涉及的稅種和稅收優(yōu)惠政策

1位顧問(wèn)回復(fù)2024-07-28 18:27904人看過(guò)

新辦制造企業(yè)購(gòu)?fù)恋?，并自建廠房，會(huì)涉及哪些涉稅環(huán)節(jié)？有什么稅收優(yōu)惠政策可以策劃？

專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)回答

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中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例第二條在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

自建廠房，價(jià)值低，則以后繳納的房產(chǎn)稅就少。

引用資料：長(zhǎng)寧企業(yè)稅務(wù)規(guī)劃意義個(gè)人所得稅合規(guī)原則

2024-07-28 18:57:10 回復(fù)

大家都在問(wèn)

土地使用權(quán)入股涉稅問(wèn)題
個(gè)人以土地使用權(quán)入股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，雙方印花稅如何繳納？產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移雙方是否都安0.05%繳納印花稅，另房地產(chǎn)公司入實(shí)收資本是不是還要再繳納一次？指出，對(duì)土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)征收印花稅。這樣，根據(jù)文件規(guī)定，投資企業(yè)與被投企業(yè)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)稅目繳納印花稅，根據(jù)協(xié)議價(jià)的萬(wàn)分之五交印花稅，辦理產(chǎn)權(quán)證按件5元貼印花稅。實(shí)收資本印花稅稅率是減半了，按照萬(wàn)分之二點(diǎn)五計(jì)算繳納。
企業(yè)已繳納的房產(chǎn)稅可以在房產(chǎn)交易時(shí)作為成本抵扣所得稅嗎？
企業(yè)在上半年度繳納了房產(chǎn)稅和土地使用稅在房產(chǎn)賣(mài)出時(shí) 這部分已繳納的稅收可以用作成本抵扣掉所得稅嗎？另外房屋折舊裝修等可以納入成本嗎？這部分稅金已經(jīng)計(jì)入稅金及附加了，所以不能重復(fù)扣除的。
房開(kāi)總分公司土地問(wèn)題
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得一塊地交由分公司開(kāi)發(fā)，涉及哪些稅收？最后清算的主體是哪個(gè)？一般此類(lèi)業(yè)務(wù)涉及增值稅、土地增值稅、所得稅、印花稅等；稅收主題為開(kāi)發(fā)公司總公司。
是否屬于免稅收入問(wèn)題
比如政府與A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之間就成片土地開(kāi)發(fā)約定了一個(gè)包干價(jià)。但是A企業(yè)實(shí)際獲得的土地價(jià)值，其實(shí)是超過(guò)包干價(jià)的，請(qǐng)問(wèn)超出包干價(jià)的部分價(jià)值，是否應(yīng)確認(rèn)為”營(yíng)業(yè)外收入“，如果確認(rèn)的話，該”營(yíng)業(yè)外收入“是否屬于免稅收入？？是計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入，相當(dāng)于政府的補(bǔ)貼，不免企業(yè)所得稅
企業(yè)吸收合并中涉及土地使用權(quán)的，需要交土地增值稅嗎，是根據(jù)哪條稅收政策
補(bǔ)充：財(cái)稅5號(hào)文件執(zhí)行期限到2017年12月31日，新的財(cái)稅57號(hào)沒(méi)有看到關(guān)于企業(yè)吸收合并涉及土地使用權(quán)的相關(guān)內(nèi)容。企業(yè)吸收合并中涉及土地使用權(quán)的，不需要交土地增值稅。依據(jù)上述規(guī)定，如果貴公司和子公司合并后的公司都不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，采用吸收合并的方式將房產(chǎn)變更到合并后新的企業(yè)暫不征土地增值稅。
土地使用稅可以出租方交嗎？
請(qǐng)問(wèn)老師，單位租個(gè)人的工業(yè)工用地，土地使用稅可以房東交嗎？可以由房東交，可以享受減半政策。