需要區(qū)分具體處理方式做賬務(wù)處理。

參考青島國稅對物業(yè)公司代收水電費(fèi)的答復(fù)，代收水電費(fèi)是否構(gòu)成價外費(fèi)用，按以下方式判斷：

1、稅務(wù)處理

一、物業(yè)公司代收水、電、暖氣費(fèi)問題如何征稅？

答：物業(yè)公司代收水電費(fèi)、暖氣費(fèi)，可暫按以下政策規(guī)定執(zhí)行。

（一)如果物業(yè)公司以自己名義為客戶開具發(fā)票，屬于轉(zhuǎn)售行為，應(yīng)該按發(fā)票金額繳納增值稅。

(二)物業(yè)公司利用設(shè)備制造冷氣，供應(yīng)客戶，屬于銷售冷氣行為。

（三）物業(yè)公司代收水電費(fèi)、暖氣費(fèi)等，同時具備以下條件的，暫不征收增值稅：

1、物業(yè)公司不墊付資金；

2、水、電暖氣費(fèi)的銷貨方，將發(fā)票直接開具給客戶，并由物業(yè)公司轉(zhuǎn)交給客戶；

3、物業(yè)公司按銷貨方實際收取的銷售額和增值稅額與客戶結(jié)算貨款，并另外收取手續(xù)費(fèi)。

2、會計處理

物業(yè)公司代收水電費(fèi)，構(gòu)成價外費(fèi)用的，即上述第一種方式，要繳納增值稅，賬務(wù)處理如下，開具發(fā)票時：借：應(yīng)收賬款，貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷項稅額），貸：主營業(yè)務(wù)收入/其他業(yè)務(wù)收入

第二種方式，即不構(gòu)成價外費(fèi)用暫不征收增值稅的，物業(yè)公司只是代收款，收到水電費(fèi)暖氣費(fèi)時，借：銀行存款/現(xiàn)金等，貸：其他應(yīng)付款，支付水電費(fèi)時再沖減其他應(yīng)付款。