個(gè)人出售已滿兩年但不是唯一普通住房如何計(jì)算個(gè)稅

1位顧問回復(fù)2024-03-23 09:05704人看過

老師：您好！個(gè)人出售滿五年以上的普通住宅個(gè)稅如何計(jì)算？假如當(dāng)時(shí)購買原價(jià)41萬元，現(xiàn)在網(wǎng)簽賣價(jià)236萬元，謝謝。

專業(yè)顧問回答

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您好！二手房若不滿足自用五年以上的唯一用房的免征個(gè)人所得稅條件，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅通常是以差價(jià)計(jì)算，稅率為20%。

計(jì)算方法為：二手房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅稅額=（二手房的轉(zhuǎn)讓交易總額-房產(chǎn)原來的登記價(jià)格-相關(guān)的合理費(fèi)用）X20%。其中相關(guān)的合理費(fèi)用指的是:支付的住房裝修費(fèi)用；支付的住房貸款利息；納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。

引用資料：寶山注冊(cè)公司如何實(shí)現(xiàn)合理合規(guī)

2024-03-23 10:00:02 回復(fù)

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浦東稅收合規(guī)，關(guān)于股東分紅方案
如果不分紅影響不大。個(gè)人獨(dú)資收益交個(gè)人所得稅，有限公司收益交企業(yè)所得數(shù)，如果小微企業(yè)所得稅稅率為10%，有限責(zé)任公司可能會(huì)更有利。以上對(duì)問題的解答，希望能幫助到您。單純分紅的話，要按照20%繳納個(gè)人所得稅，如果是企業(yè)股東的話，居民企業(yè)之間的股息紅利所得免征企業(yè)所得稅。
?添加話題勘察單位的職工野外補(bǔ)助費(fèi)要不要并入工資內(nèi)算個(gè)人所得稅？發(fā)補(bǔ)
我單位是一家子公司有野外項(xiàng)目，項(xiàng)目組人員的野外補(bǔ)助交個(gè)稅嗎？您好，野外補(bǔ)貼，作為工資項(xiàng)目，要按工資薪金計(jì)繳個(gè)人所得稅。建議作在工資表中，與工資一并發(fā)放。另外，員工與哪家公司簽訂勞動(dòng)合同，工資應(yīng)當(dāng)在哪家公司列支。以上問題的解答，希望可以幫到您。
新個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除扣除金額
新個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除，每項(xiàng)金額怎么扣？還有一個(gè)人最高可以同時(shí)享受好多定額扣除？
有關(guān)薪金所得得個(gè)人所得稅問題
根據(jù)上述規(guī)定，節(jié)日發(fā)放得購物卡，或者現(xiàn)金形式發(fā)放得紅包過節(jié)費(fèi)，不屬于國稅函[2009]3號(hào)列舉的職工福利費(fèi)支出范疇，按照員工工資薪金制度發(fā)放的節(jié)日福利，符合國稅函[2009]3號(hào)第一條規(guī)定的五大原則的，應(yīng)作為“合理工資薪金”處理，代扣代繳所得稅，在企業(yè)所得稅前扣除。
核定征收企業(yè)股東分紅應(yīng)交哪些稅
核定征收企業(yè)，每個(gè)季度都有按收入的0.00048申報(bào)個(gè)稅股息紅利所得補(bǔ)充：如果現(xiàn)在股東來分紅的話還需要繳納個(gè)稅嗎？你們是個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，還是設(shè)立的公司制企業(yè) 如果是公司制企業(yè)，對(duì)企業(yè)所得稅是核定征收的。但企業(yè)再向個(gè)人分配股息紅利再按20%代扣個(gè)稅。
外籍人員個(gè)稅的政策
老師，能否給一些關(guān)于外籍人員個(gè)稅申報(bào)中，境外社保費(fèi)用是否交個(gè)稅的政策和制度？《個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第五條規(guī)定，因任職、受雇、履約等而在中國境內(nèi)提供勞務(wù)取得的所得，不論支付地點(diǎn)是否在中國境內(nèi)，均為來源于中國境內(nèi)所得。因此，對(duì)該中國公民從中國境內(nèi)和境外取得的所得，應(yīng)依個(gè)人所得稅法的規(guī)定計(jì)算繳納稅款，其應(yīng)納稅額中可扣除已在境外繳納的個(gè)人所得稅稅額，但扣除額不得超過該納稅義務(wù)人境外所得依照個(gè)人所得稅法規(guī)定計(jì)算的應(yīng)納稅額。關(guān)于外籍人員申報(bào)，主要涉及個(gè)稅的規(guī)定。