11%的增值稅稅率，是房地產納稅人選擇一般計稅方式時適用的，對于營改增之前的老項目（即建筑施工許可證或者是施工合同約定的開工日期在營改增之前），可以選擇適用5%的簡易計稅方式。其他小稅種仍需要繳納。

2016年5月的營改增政策，是對營業(yè)稅改征增值稅，相應的由之前地稅征管變更為國稅征管，其他稅種只是計稅基礎可能發(fā)生變化，稅務的征管機構等，和營改增之前相比沒有變化。

房地產行業(yè)可能涉及的稅種如下：

國稅：

增值稅（涉及異地項目的，需要在房地產所在地預繳增值稅），營改增之后，除了非房地產企業(yè)銷售不動產、個人出租或銷售不動產委托地方稅務局征收以外，其他增值稅均在國稅辦理。

地稅：

企業(yè)所得稅：和營改增之前一樣，，本次營改增政策不改變企業(yè)所得稅的征收機關，如果涉及建筑企業(yè)異地項目就地預繳，以前在所在地地方稅務局按0.2%預繳企業(yè)所得稅，現(xiàn)在由國稅還是地稅預繳，部分地區(qū)仍未確定，部分地區(qū)是在國稅一并預繳。企業(yè)本身的增值稅征管機構不變。

個人所得稅：和營改增之前一樣，由支付方代扣代繳

房產稅：和營改增之前征管機構一樣，如果是出租收入房產稅，營改增之后是按照不含稅收入為基數(shù)計算，稅負略有下降

土地增值稅：和之前計算方法一樣，營改增之后，收入和成本扣除，需要考慮增值稅的影響，區(qū)分情況按含稅或者是不含稅收入（成本）計算

城鎮(zhèn)土地使用稅：和營改增之前一樣

印花稅：和營改增之前一樣，主要涉及.財產（房屋）租賃合同、產權轉移書據。

契稅：按不含稅收入為基數(shù)計算契稅

城建稅、教育費附加、地方教育費附加、堤圍費（部分地區(qū)停征），和營改增之前一樣，只是計算附加稅費基數(shù)為增值稅應納稅額，部分地區(qū)會委托國稅機關征收增值稅時代征附加稅費，具體以當?shù)囟惥值囊鬄闇省?/p>