該問題已多次討論。房產(chǎn)公司代業(yè)主支付水電費(fèi)如何理解？

不論哪一方支付水電費(fèi)，對(duì)于物業(yè)公司而言，其他代收水電費(fèi)，是否需要納稅，要看其是否構(gòu)成價(jià)外費(fèi)用。如果是代收水電費(fèi)，且水電費(fèi)發(fā)票直接由供水、供電公司開具給水電費(fèi)的最終承擔(dān)方，則不構(gòu)成價(jià)外費(fèi)用，不需要繳納增值稅，如果是需要物業(yè)公司開具發(fā)票，可以按照轉(zhuǎn)售水電方式處理，按規(guī)定繳納增值稅。

根據(jù)財(cái)稅[2016]36號(hào)文附件1第三十七條規(guī)定，銷售額，是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

價(jià)外費(fèi)用，是指價(jià)外收取的各種性質(zhì)的收費(fèi)，但不包括以下項(xiàng)目：

（一）代為收取并符合本辦法第十條規(guī)定的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)。

（二）以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項(xiàng)。

青島國稅對(duì)物業(yè)公司代收水電費(fèi)的答復(fù)供參考：

一、物業(yè)公司代收水、電、暖氣費(fèi)問題如何征稅？

答：物業(yè)公司代收水電費(fèi)、暖氣費(fèi)，可暫按以下政策規(guī)定執(zhí)行。

（一)如果物業(yè)公司以自己名義為客戶開具發(fā)票，屬于轉(zhuǎn)售行為，應(yīng)該按發(fā)票金額繳納增值稅。

(二)物業(yè)公司利用設(shè)備制造冷氣，供應(yīng)客戶，屬于銷售冷氣行為。

（三）物業(yè)公司代收水電費(fèi)、暖氣費(fèi)等，同時(shí)具備以下條件的，暫不征收增值稅：

1、物業(yè)公司不墊付資金；

2、水、電暖氣費(fèi)的銷貨方，將發(fā)票直接開具給客戶，并由物業(yè)公司轉(zhuǎn)交給客戶；

3、物業(yè)公司按銷貨方實(shí)際收取的銷售額和增值稅額與客戶結(jié)算貨款，并另外收取手續(xù)費(fèi)。